UN SEUL type d’investissement immobilier permet tout cela.
Je suis passé à côté pendant des années POUR LES MAUVAISES RAISONS
Aujourd’hui j’en ai compris le VRAI POTENTIEL
Sur cette page je vous révèle TOUS SES SECRETS
Chère lectrice, cher lecteur,
Mieux vaut un bien avec une rentabilité de 13%… ou 6% ?
Mais elle ne l’est pas du tout.
Si les 13% nets impliquent 12 longs mois de galère entre le début de la recherche et le 1er loyer,
Contre 6% net net IMMÉDIATEMENT et SANS RIEN FAIRE,
Ce n’est plus aussi évident !
J’ai rapidement compris que pour devenir libre et indépendant il fallait faire de l’immobilier traditionnel.
C’est-à-dire acheter un bien avec l’argent de la banque et le louer en dégageant un bénéfice : le cash-flow.
Si vous faites 20% de plus value sur 1.000 euros investis en bourse par exemple, ça ne fait jamais que 200 euros.
Et il faut ensuite recommencer, au risque de faire -30% cette fois…
Pour avoir autant de cash flow qu’avec 13% sur un immeuble à 100.000 euros.
Moins le bien est cher, plus il faut une haute rentabilité pour compenser.
Donc quand j’ai débuté l’immobilier, avec mes faibles moyens…
Et pour moi tout le reste était “nul” en comparaison.
Il me fallait un bien avec le plus gros cash flow.
Peu importe ce que cela impliquait.
Peu importe les contraintes.
La rentabilité ne paraît pas énorme… de prime abord.
Je me disais que c’était “la loose”.
Ou plutôt, j’avais raison à l’époque.
Depuis cela a bien changé.
Car j’ai compris le VRAI potentiel de cet investissement.
Et VOUS êtes peut être exactement
dans le même cas de figure !
Je sautais dans ma voiture pour visiter le premier, peu importe le jour et l’heure.
Ce qui ne passait PAS auprès de mon patron.
Impossible d’avoir des immeubles à grosses rentabilités dans ces zones hyper recherchées.
Je me rabattais sur les quartiers périphériques de petites villes de province.
Bonjour les immeubles un peu vieux ou délabrés.
Ceux dont les vendeurs devaient casser les prix.
Et la rotation, comme les loyers impayés, étaient fréquents.
Sans parler des types qui vous appellent 8 fois par jour pour une fuite d’eau…
Je faisais parfois 10 ou 15 banques avant d’en trouver une qui accepte de me financer !
Combien de fois ai-je stressé jusqu’à la dernière minute pour avoir mon financement à temps.
Qui dit grosses rentabilités dit souvent travaux conséquents.
Soit à l’achat, soit en rénovation.
Et quand je cherchais à tirer les coûts à la baisse, je le payais systématiquement derrière.
La location courte durée c’est top pour booster la rentabilité.
Mais comme je faisais la gestion moi-même pour augmenter ma marge, je cumulais 2 jobs !
Ces contraintes font fuir beaucoup d’investisseurs.
Si VOUS en faites partie, la suite risque de vous plaire…
“C’est bien beau ce que vous racontez sur l’indépendance financière, mais l’immobilier, c’est la galère !”
Mon cash flow était important.
J’ai pu réinvestir derrière.
Cela a fini par payer.
Je trimais sans relâche.
Je bossais en plus de mon job.
Je passais mes temps libres à cela.
J’aurais pu avoir de graves problèmes (travaux imprévus, procès, litiges, appartements saccagés…).
Le genre de problème qui plombe votre rentabilité.
Et pire… votre vie.
Alors je prenais des risques sans m’en rendre compte.
Je m’infligeais ces difficultés dont je n’avais pas pleinement conscience.
Et cela explique que beaucoup d’investisseurs préfèrent des biens “clé-en-main” à 6% net SANS CONTRAINTES…
Plutôt que des biens à 13,5% qui deviennent un second job !
Il faut toujours trouver des biens, trouver le financement, gérer la mise en location…
Déléguer ne veut pas dire RIEN FAIRE.
Bref, faire de l’immobilier, même comme un pro, ce n’est pas de tout repos.
Jusqu’à ce que je découvre un tout nouveau type d’investissement.
Un type d’investissement qui cumule LES MÊMES AVANTAGES que l’immobilier, SANS TOUTES LES CONTRAINTES.
Ceux qui, comme moi au début, sont pour la rentabilité avant tout, quel qu’en soit le prix.
Et ceux qui, au contraire, souhaitent bénéficier de la puissance de l’immobilier, mais sans les contraintes (et sont donc prêts à accepter une rentabilité plus faible).
Ce type d’investissement permet de bénéficier de la puissance de l’immobilier :
SANS ACHETER AUCUN BIEN VOUS-MÊME
contrairement à l’immobilier classique
100 % PASSIF : RIEN À GÉRER
ni visites, ni compromis, ni travaux, ni gestion des locataires.
Juste encaisser
RENDEMENT ÉGAL OU SUPÉRIEUR À L’IMMOBILIER “TRADITIONNEL”
Contrairement à ce que je croyais
RENDEMENT NET NET GARANTI
Aucune mauvaise surprise, travaux, impayés, procès …
qui viennent TUER votre “bonne affaire”
SANS PERDRE DE TEMPS POUR TOUCHER L’ARGENT
Normalement il faut compter 10-12 mois pour toucher les premiers loyers,
là c’est immédiat
AVEC DES POSSIBILITÉ DE PLUS-VALUE
Car c’est souvent du patrimonial (immeubles en plein Paris !)
ou des locaux commerciaux et bureaux
AVEC UN RISQUE QUASI NUL
Car c’est de l’immobilier
Patrimonial
Avec de vrais pros aux manettes !
INVESTISSEZ DANS DES BIENS
TOTALEMENT INACCESSIBLES NORMALEMENT
Les pros investissent des MILLIARDS. Ils ont donc accès à des affaires réservées à eux (on les appelle car ils paient cash, pas de « je n’ai pas eu mon crédit »).
AVEC EFFET DE LEVIER
C’est le plus incroyable : la banque finance tout cela
(et même plus facilement que l’immobilier traditionnel !)
ET UNE FISCALITÉ INFÉRIEURE À L’IMMOBILIER TRADITIONNEL
Pas de niche fiscale, mais un “truc” que la plupart des investisseurs ignorent
Prenez une chaise, ce n’est pas fini !
Vous pouvez en un seul investissement vous positionner sur :
Normalement c’est une galère monumentale d’investir loin de chez vous.
À l’étranger n’en parlons pas :
Ce type d’investissement permet :
Qui dit pays avec une autre monnaie dit protection en cas de crash de l’Euro.
C’est un danger insidieux qui peut RUINER UNE VIE d’investissement.
Ils sont en France, ils investissent en France. Sans se poser de question.
Je faisais aussi cette erreur.
C’est fini.
Quand on a passé des années à créer un patrimoine de 5, 10 ou 30 biens…
Quand on a des prêts à rembourser…
Croyez-moi, ce risque même faible est si grave qu’on ne peut pas totalement l’écarter.
Car ce serait LA RUINE DU JOUR AU LENDEMAIN !
Ce principe vaut pour tous vos investissements.
En cas d’effondrement :
Tout se fait vraiment depuis votre canapé !!!
Car cela reste de la pierre, avec tout ce que cela implique.
Mieux…
Car c’est souvent :
Le tout 100% géré par des pros !
Autrement dit la banque finance… et l’Etat prend moins !
Aucun autre type d’investissement ne permet de bénéficier
du meilleur des deux mondes comme cet investissement.
La réponse est simple.
Vous avez des médecins, des ingénieurs, qui gagnent très bien leur vie et qui pourraient se constituer un magnifique patrimoine immobilier.
Mais ils n’ont jamais eu ces informations (vous aurez remarqué qu’on ne nous les enseigne pas à l’école).
Du coup, ils font du Pinel et perdent beaucoup d’argent TOUT EN CROYANT EN GAGNER !
Personne ne va vous l’enseigner à l’école.
Et les rares personnes qui en parlent le font mal.
Comme celles qui m’en ont parlé !
Je ne savais pas qu’on pouvait investir à l’étranger et donc diversifier ET payer moins d’impôts.
Je ne connaissais pas tous les avantages que je viens de vous énumérer.
Mais pas forcément aussi bien qu’il est possible de faire.
Car ce dont je parle est paradoxalement très connu… mais très mal appliqué !
Avouez que si j’avais dit d’emblée qu’il s’agissait des SCPI vous auriez été moins emballé…
Pourtant certaines SCPI bien spécifiques permettent réellement ce que j’ai décrit.
Une SCPI investit et gère un parc immobilier pour le compte de ses investisseurs.
C’est un placement immobilier qui permet de percevoir un revenu chaque mois ou chaque trimestre sans avoir les contraintes liées à la gestion locative.
C’est comme si vous étiez actionnaire d’une entreprise, sauf que cette entreprise fait de l’immobilier À VOTRE PLACE.
Elle achète tout type de bien : immeubles, locaux commerciaux, bureaux… dans tous types de régions et pays.
Du coup vous mutualisez le risque (pas de risque de loyers impayés).
Et vous touchez du net net, c’est à dire après charges et impôts (car elle provisionne les travaux et gère tout de A à Z).
C’est vous qui choisissez votre SCPI en fonction de ce dans quoi elle investit.
C’est comme cela qu’il est possible d’investir dans des locaux commerciaux au Luxembourg sans bouger de votre salon !
C’est vous qui choisissez combien vous investissez.
On peut commencer avec quelques centaines d’euros !
Vous pouvez épargner une somme tous les ans et l’utiliser pour faire du levier bancaire.
Cela fait grossir votre rente, sans bouger de votre salon !
6% net net c’est déjà incroyable au vu de l’absence totale d’efforts consentis pour les obtenir.
Et cela permet de viser l’autofinancement (le rendement couvre le crédit).
Mais EN PLUS la plupart des SCPI permettent de jolies plus-values car :
Conclusion, seules les SCPI cumulent les 3 avantages : Rentable, accessible et finançable par la banque !
Vous avez tout le temps de trouver votre financement, car vous montez votre dossier bancaire AVANT d’acheter.
Fini le stress du compromis pour trouver une banque qui vous suit à temps !
Certaines SCPI pèsent plusieurs MILLIARDS.
Elles sont gérées par des équipes d’experts.
Elles ont accès à des biens de plusieurs MILLIONS inaccessibles aux plus gros marchands de biens.
Je parle de centres commerciaux au coeur de Lyon, d’immeubles résidentiels à deux pas de la Tour Eiffel, de bureaux à la Défense…
C’est la cour des très grands. Et les banques le savent !
Personnellement je ne recommande pas de faire financer à 100% cet investissement par la banque pour 2 raisons :
Les revenus de SCPI qui n’investissent qu’en France passent en revenus fonciers.
D’autant que pour les SCPI, on ne peut pas déduire les charges.
Donc pas top.
En plus de diversifier, vous réduisez vos impôts !
Car vous percevez des dividendes déjà taxés à l’étranger. Et vu que la double taxation est interdite…
Or c’est souvent moins élevé qu’en France.
Si votre SCPI investit au Luxembourg par exemple, les bénéfices ne sont soumis qu’à l’imposition Luxembourgeoise.
Donc sécurité ET rendement net plus élevé que pour les SCPI qui n’investissent qu’en France !
Le rêve…
Si vous mettez 10.000 euros en apport et que la banque vous permet d’en investir 100.000 sur des SCPI, au bout de 20 ans ces 100.000 euros d’immobilier sont 100% à vous.
La différence avec l’immobilier classique c’est que c’est à vous SANS RIEN FAIRE.
Là 2 options :
Donc si vous arrivez à économiser mettons 10.000 euros par an, vous pouvez renouveler cette opération tous les ans et au bout de 10 ans vous avez votre million !
Qui vous rapporte 6% net net (c’est à dire ce qui arrive vraiment dans votre poche, après toutes les charges et impôts).
Car c’est un placement sûr et rentable AVEC levier.
Si au pire le rendement locatif baisse, vous passez mettons de 6% à 5.5% une année… Mais toujours sans RIEN à gérer.
Vous croyiez devoir mettre l’immobilier en pause ?
Plus maintenant !
X
Si vous ne voulez pas DU TOUT des contraintes de l’immobilier traditionnel, vous pouvez ne faire QUE cela.
Si vous n’avez ponctuellement pas le temps ou l’envie de faire d’opérations immobilières, vous pouvez faire cela pendant ce temps.
C’est une solution idéale POUR TOUS en complément de l’immobilier classique !
X
Pas possible de vendre comme on veut, il y a parfois des restrictions ou délais pour vendre.
Cela dépend de chaque SCPI.
Quoi qu’il arrive je recommande de viser le long terme sur cet investissement.
Les performances passées sont trompeuses car plus la SCPI grossit plus elle doit réinvestir et donc plus le risque de ne pas trouver des biens aussi rentables grossit.
Privilégiez des SCPI qui ont une taille ou une existence suffisamment importante pour avoir une rentabilité solide.
Je viens de vous révéler comment balayer ce problème en ne visant QUE les SCPI qui investissent à l’étranger.
Il fallait le savoir.
Maintenant vous savez.
En moyenne les frais d’entrée pour des parts de SCPI oscillent autour de 10%.
A cela s’ajoutent des frais de gestion annuels, qui vont de 8 à 14%.
Là aussi je vous dis comment éviter l’arnaque !
SCPI à capital fixe ou variable ?
SCPI de rendement ou de plus value ?
SCPI trés diversifiée ou plusieurs par catégorie ?
SCPI recommandée par mon banquier ou à trouver moi-même ?
Certaines sont incroyables, d’autres franchement moyennes.
Et puis il faut aussi savoir comment gérer le réinvestissement.
Le couplage avec le reste de votre patrimoine…
Selon vos objectifs, votre situation…
A crédit et surtout pas en paiement cash, cela c’est clair.
Mais peut-on le faire soi-même en ligne ? pour toutes ou seulement certaines ?
Faut-il passer par son banquier ?
Par un gestionnaire de patrimoine ?
Quels sont les frais additionnels ?
Là aussi, j’ai une GROSSE SURPRISE pour vous…
Pas de panique, on vous explique ABSOLUMENT TOUT !
Pourquoi les SCPI sont supérieures aux OPCI, SIC, FPCI, et aux foncières cotées.
Pourquoi il faut investir en nom propre, surtout dans des SCPI de rendement à capital variable qui investissent à l’étranger.
Comment obtenir son crédit et mettre de l’apport pour s’autofinancer et bénéficier de l’effet levier.
Une vidéo sera consacrée à vous expliquer en détail pourquoi je les ai choisies.
Vous saurez EXACTEMENT où vous mettez les pieds.
Tout a été traité.
RIEN n’a été laissé au hasard.
Dans certaines vidéos nous avons filmé l’écran de l’expert pour vraiment vous MONTRER chaque élément.
A la fin de la formation vous pourrez appeler l’expert et lui poser toutes vos questions.
Si vous n’avez pas compris quelque chose, il l’expliquera.
Si vous avez une situation spécifique, il s’adaptera.
Cet expert gère la fortune de personnes possédant plusieurs dizaines de millions d’euros !
Vous bénéficierez de la même expertise !
Il a l’accréditation pour vous permettre d’acheter vos parts de la SCPI de votre choix.
Donc pas la peine de passer par un banquier incompétent qui va tenter de vous refiler “ses” SCPI.
Là c’est mon expert de confiance qui vous conseille ET qui met en place pour vous sans frais, si et seulement si vous le désirez !
Je ne m’étendrai pas dessus ici. C’est trop énorme.
Les membres les découvriront dans la formation.
Sachez simplement que ces deux bonus révèlent 2 “trucs” totalement méconnus de la plupart des pseudos experts des SCPI, mais que mon expert maîtrise sur le bout des doigts.
Ils permettent de booster encore vos rendements ET votre effet levier !
La possibilité d’investir même quand la banque ne suit normalement plus, même quand vous êtes bloqué (sans pression fiscale à l’impôt sur le revenu !).
Autrement dit, faites jouer l’effet de levier sans que la banque ne finance !
Jeune et moins jeune.
Novice ou gros investisseurs,
Petit budget ou rentier.
Je m’explique
Si vous avez peu d’argent, beaucoup de temps et l’objectif de devenir rentier rapidement….
Pas de cash-flow positif tout de suite ici, c’est de l’enrichissement de long terme.
Pour le dire clairement : on ne devient pas rentier en quelques années grâce aux SCPI.
En revanche, on peut facilement et en quelques années ajouter 1 million d’euros d’immobilier à son patrimoine.
Et de l’immobilier international en plus !
Décrocher son financement bancaire, c’est parfois la galère.
Rien de cela ici.
Vous avez tout le temps de monter le dossier bancaire avec mon expert !
Locataires, travaux, impayés, artisans, etc.
Vous ne faites RIEN directement.
C’est la SCPI qui gère tout.
En cas de maladie, déménagement, expatriation… comment gérerez-vous vos biens ?
→ Zéro souci avec la SCPI, c’est 100% géré.
En cas de crise, d’impayés, comment ferez-vous face ?
→ Zéro souci avec la SCPI, c’est anticipé par des pros qui provisionnent pour ce genre d’aléa.
Cette sérénité vous enlève un poids que certains ont du mal à gérer en immobilier traditionnel.
C’est l’investissement immobilier rentable le plus FACILE et REPOSANT.
x
Investir petit à petit tous les ans avec effet levier.
En faisant en sorte que ça s’autofinance.
A la fin vous avez 1 million d’euros.
Soit vous revendez, soit vous encaissez vos 6 ou 7% pour toujours (et toujours sans rien faire !)
Et croyez-moi, j’ai fait le tour !
Vous comprenez que logiquement, le prix devrait être de plusieurs milliers d’euros.
Devenir immédiatement membre ne vous coûtera que 1.397 euros.
C’est très accessible pour une formation aussi complète sur un type d’investissement aussi puissant.
Combien de fois dans votre vie avez-vous l’opportunité d’apprendre à obtenir 1 million d’immobilier sûr et rentable depuis votre canapé ?
Réponse… probablement pas souvent.
Alors ne faites pas l’erreur de refuser…
Imaginez dans quelques années, le cadeau de Noël de vos enfants : une rente de centaines voire milliers d’euros qui tombe tous les mois, pour leur permettre de vivre une vie sans les soucis matériels.
À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous fournissons une facture sur simple demande.
Cette formation est garantie 100 % satisfait ou remboursé pendant 1 mois.
Vous aurez ainsi tout le temps de recevoir l’intégralité de la formation et de vous faire une idée.
C’est pour moi le meilleur moyen de vous prouver non seulement mon sérieux, mais en plus mon honnêteté.
Naturellement, dès que vous bénéficiez de l’appel avec l’expert, la garantie saute.
Je pense que vous comprendrez que son temps, son expertise et ses conseils personnalisés justifient cette mesure.
Je pense que personne auparavant n’avait mis à disposition des particuliers non seulement une telle formation, mais en plus une telle opportunité avec un expert reconnu pour vous épauler.
En rejoignant la formation :