“Ce seul bien me rapportera 150.000 euros,
alors que je n’ai sorti que 1.500 euros de ma poche !”
L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
ULTRA RENTABLE
LE PLUS ACCESSIBLE
(ET FACILE)
pour ceux qui veulent investir
sans galères
Cette stratégie peut vous intéresser si :
- Vous rêvez d’investir dans l’immobilier mais vous avez de petits revenus,
- Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas emprunter,
- Vous avez peur de tomber sur des locataires insupportables qui vont vous appeler tous les weekends,
- Vous craignez des locataires mauvais payeur impossibles à expulser,
- Vous ne voulez pas de travaux tous les 5 ans,
- Vous ne voulez pas de casse-tête fiscal.
Si c’est le cas, il existe un investissement immobilier parfait pour VOUS :
- jusqu’à 3 fois plus rentable que l’immobilier classique,
- Vraiment accessible à tout le monde (c’est ce qu’il y a de moins cher)
- Où vous n’aurez aucun problème avec vos locataires,
- Avec une clientèle haut de gamme,
- Sans travaux à réaliser. Jamais !
- Où la loi est de votre côté et ne surprotège pas le locataire !
Chère lectrice, cher lecteur,
Marc a 37 ans.
Voici ce qu’il voit en se connectant sur son compte en ligne :
59 virements entrants chaque début de mois
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Marc possède en effet 59 biens immobiliers
Imaginez ce qui changerait dans votre vie si tous les mois, vous aviez vous aussi ces 59 virements entrants.
TOUS LES MOIS !
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Encore plus incroyable : il les a tous achetés en l’espace de seulement 6 ans
Ce qui représente une moyenne presque 10 biens PAR AN !
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Pourtant Marc n’a pas DU TOUT de gros salaire
C’est même plutôt le contraire.
Avec ses 1.750 euros nets mensuels, il est dans la médiane française.
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Et le plus beau : il n’a AUCUNS soucis de travaux ni d’impayés en 6 ans
Ces 59 biens 100% financés par la banque ne lui demandent ni gestion fatiguante, ni travaux tous les 5 ans.
Et il n’a JAMAIS eu un seul locataire qui s’est plaint pour un chauffe-eau en panne ou une fuite d’eau !
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Son secret ?
Ces 59 bien sont tous des… parkings et garages !
Optez pour la stratégie ultra rentable la plus accessible en immobilier
Les parkings c’est :
ULTRA-RENTABLE
PAS CHER
FACILE À GÉRER
Alors si cela vous intéresse, ce qui suit risque fort de vous plaire…
2 fois plus rentable que l’immobilier classique
- Le taux de rentabilité moyen des parkings et garages est de 8 à 12%,
- Contre 6,2 % pour l’immobilier.[1]
Et vous pouvez encore booster ce chiffre, voire le DOUBLER (j’explique en détail plus bas).
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La raison ? La très forte demande que connaît le marché du stationnement
Les places disponibles en voirie sont toujours plus limitées, alors que le nombre de voitures ne cesse d’augmenter.
Surfez sur un marché qui EXPLOSE
La demande ne cesse d’augmenter
La France compte un peu plus de 40 millions de voitures.[1]
Comme vous pouvez le constater, ce chiffre est en croissance constante :
Evidemment 2020 a été une mauvaise année, mais rien qu’en 2019 il s’est vendu plus de 2,2 millions de voitures neuves !
La population augmente, ce chiffre ne peut qu’augmenter.
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Et quel est le point commun entre tous ces véhicules (+ les occasions) ?
Quel que soit leur marque, modèle ou couleur, lorsqu’ils ne roulent pas…
Ils ont tous besoin d’une place où se garer !
Il y a une chose dont nous pouvons être sûrs :
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Le besoin en places de stationnement n’est pas près de disparaître
Que ce soit aujourd’hui ou dans 100 ans, les gens auront toujours besoin de stationner leur voiture.
Et même si ces dernières sont des voitures autonomes, électriques (ou volantes, pour les plus optimistes), il faudra bien les stocker quelque part.
D’autant plus qu’une voiture qui « dort » dehors se dégrade beaucoup plus vite que si elle est dans un garage.
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Si vous habitez à la campagne…
Vous savez que dans certaines régions, si ce n’est pas le gel ce sont des rongeurs qui endommagent fréquemment les voitures en coupant des fils.
On se fait avoir une fois, et ensuite, on prend un garage !
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Si vous habitez en ville…
Vous savez probablement à quel point il est difficile et pénible de trouver une place proche de chez soi lorsque l’on rentre le soir (et je ne parle même pas de place gratuite !).
Sans compter les dégradations…
Alors que l’offre ne cesse de diminuer…
La tendance est la même partout en France
On réduit les places de stationnement en voirie,
On augmente les espaces piétonniers en centre-ville…
Cette situation rend donc quasi obligatoire l’utilisation d’une place de parking.
Qu’elle soit dans la rue, dans un garage, ou un box, mais privée.
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– 40% de places sur voirie en région parisienne depuis 2000
C’est ÉNORME !
C’est presque la moitié des places sur voiries (des places à l’air libre, dans la rue) totales disponibles qui ont disparu en moins de 20 ans à Paris et en proche banlieue.[1]
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Et ce n’est pas prêt de s’arrêter, au contraire !
Anne Hidalgo veut supprimer « quasiment la moitié » des places de stationnement en surface restantes d’ici 2026.
Cela représente 70.000 places rien que pour la capitale !
Les franciliens n’ont qu’à prendre le RER… ou louer une place de parking.
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C’est pareil partout en France
La voiture en centre-ville c’est la bête noire des écologistes.
Paris, Lyon, Marseille, Strasbourg, Poitiers… en 2020 des dizaines de grandes villes françaises sont passées chez les verts.
Une de leurs mesures phares ? ils ont massivement réduit les places de stationnement en ville, au grand dam des commerçants.
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Pendant ce temps, les amendes augmentent
Depuis le 1er Janvier 2018 la nouvelle loi de libéralisation des amendes entraine une explosion du montant des amendes de stationnement qui passe dans certaines villes de 17 à… 60 euros ! [2]
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Et ce n’est même pas le pire
Dans certaines villes, pour assurer un deux roues, il faut OBLIGATOIREMENT justifier de la location d’un parking sécurisé. Sinon les assurances refusent d’établir le contrat et on ne peut donc pas rouler.
Ce qui veut dire que pour vous, futur investisseur, vos locataires sont déjà tout trouvés avant même que vous n’ayez signé quoi que ce soit.
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Et rien ne change avec le Covid
En télétravail et en chômage partiel, de nombreuses personnes sont obligées de rester à leur domicile.
Lors du 1er confinement de nombreuses municipalités ont proposé la gratuité du stationnement.
Mais dès le 2ème confinement c’était fini !
Sur les 540 villes de plus de 10.000 habitants que compte la France, seule une cinquantaine a maintenu la gratuité. [3]
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Conclusion :
- Toujours de moins en moins de places,
- Alors que, dans le même temps, le nombre de véhicules en circulation et le besoin de se garer augmente,
Cela signifie que la demande EXPLOSE !
IDÉAL POUR LES PETITS REVENUS
(OU SI VOUS ÊTES BLOQUÉ PAR LA BANQUE)
C’est ce qu’il y a de plus accessible en immobilier
On trouve des parkings en vente partout en France pour quelques milliers d’euros !
Et il est possible de les faire financer à 110%, comme pour les immeubles et appartements.
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Investissez sans la banque
Gros avantage IMPOSSIBLE avec un appartement ou un immeuble, vous pouvez l’acheter CASH !
En effet, certains parkings se vendent dès 2 000 euros, et cela partout en France.
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Se passer d’une banque va vous intéresser si :
- Vous êtes un jeune de 20 ans encore dans les études,
- Vous avez la soixantaine ou plus, et que les banques refusent de vous prêter,
- Votre taux d’endettement maximum (un tiers de vos revenus) est atteint,
- Vous êtes au chômage, mais souhaitez investir,
- Vous avez de l’argent qui dort sur votre livret A à seulement 0,75 %,
- Vous avez de la trésorerie disponible dans votre SCI.
Le faible montant requis pour investir dans les parkings va vous permettre de vous passer de la banque tout en atteignant vos objectifs d’investisseurs.
QUE DES AVANTAGES
Non seulement c’est ultra rentable, mais en plus…
Vous avez déjà entendu votre famille, ou des amis, se plaindre de leurs locataires ?
« Il m’a appelé un samedi soir parce que sa chasse d’eau était cassée »
ou encore
« J’ai passé mon dimanche à réparer le ballon d’eau chaude avec un plombier »
Eh bien bonne nouvelle :
Aucun problème de locataires avec les parkings
Que peut-il bien arriver sur une place de parking ou dans un garage ?
Vous conviendrez aisément que les sources de problèmes sont extrêmement limitées.
Idem pour les dégradations…
À moins d’y aller au marteau piqueur, je ne vois pas ce qu’il pourrait se passer…
Le pouvoir au propriétaire !
L’un des IMMENSES avantages de l’investissement dans les parkings et garages est que ce ne sont pas des biens dits « habitables ».
Par conséquent, les règles qui régissent les rapports locatifs sont à l’avantage du propriétaire.
Pour expulser un locataire, il n’y a qu’un préavis d’un mois
Ici, pas de procédures longues et fastidieuses : un simple courrier suffit.
Et ce, quelle que soit la saison !
Pas de « trêve hivernale » pour les parkings et garage
La loi ne protège pas les… voitures !
Idem si votre locataire ne vous paie pas.
Les procédures de recouvrement sont extrêmement simplifiées en comparaison de l’immobilier classique, et vont beaucoup plus vite.
Et le meilleur arrive :
Lorsque vous louez un parking, vous êtes sûr de vous adresser à une clientèle qui a les moyens !
Il faut déjà un certain budget pour acheter une voiture et l’entretenir.
Et parmi tous les possesseurs de véhicules, seuls ceux qui ont vraiment les moyens (ou qui aiment particulièrement leur voiture) vont louer un parking.
Le loyer est souvent raisonnable. Il ne viendrait l’idée à personne de ne pas payer son loyer de garage ou de parking !
Vous pouvez donc être certain que vous allez louer à une clientèle « haut de gamme » qui ne posera pas problème
Il y a si peu de besoins de gestion ou de problèmes, qu’il est même totalement possible d’investir dans un parking loin de chez soi, et d’oublier de s’en occuper (vous allez voir mon exemple un peu plus bas).
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Cerise sur le gâteau… une plus-value (quasi) assurée
+31% [2]
C’est l’augmentation, entre 2008 et 2020, des prix de vente de parking.
(beaucoup plus que ceux de l’immobilier « classique »).
Pour un investisseur, c’est le genre de signaux qui ne trompent pas.
L’investissement dans les parkings
n’est PAS réservé uniquement aux débutants et petits budgets
Si vous êtes déjà un investisseur chevronné, investir dans les parkings est un excellent moyen de diversifier vos placements,
Et de viser des biens ultra facile à gérer.
BREF : c’est l’investissement idéal pour démarrer… et se diversifier
Investir dans les parkings est une excellente idée pour découvrir le monde de l’investissement et se faire la main.
La procédure d’investissement est la même que pour un bien immobilier classique. Par exemple, le compromis de vente est exactement le même pour un parking à 2.000 euros que pour une villa à 2 millions.
Mais les risques sont beaucoup plus faibles vu le montant de l’investissement.
Grâce à cela, vous aurez le droit à l’erreur (même si vous allez voir un peu plus bas que cela ne vous arrivera pas).
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À chaque investisseur son parking
Il existe de très nombreux types de parkings, garages et boxes.
Chacun a ses spécificités.
- Entre une place extérieure,
- une place en sous-sol classique,
- un box et un parking en amodiation,
les stratégies d’investissement vont être très différentes et ne comportent pas les mêmes enjeux.
Il est essentiel de connaître les différentes options qui s’offrent à vous, pour pouvoir investir judicieusement
En effet, toutes n’offrent pas la même rentabilité, ne coûtent pas le même prix, n’entraînent pas les mêmes charges… etc.
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Regardez les loyers qu’il est possible de générer dans les grandes villes françaises :
Attention : Ces loyers sont une moyenne. En suivant quelques conseils et astuces toutes simples, il est possible de fortement augmenter vos loyers, pour faire exploser votre rentabilité (voir plus bas).
2 FOIS PLUS RENTABLE QUE L’IMMOBILIER CLASSIQUE :
LA PREUVE EN CHIFFRES
Prenons l’exemple d’un garage :
Ce parking est situé à Grenoble en plein quartier résidentiel, à côté d’une grande école d’architecture.
Il manque deux informations essentielles pour calculer la VRAIE rentabilité de ce bien
- La première est son loyer potentiel
En analysant le marché Grenoblois et les prix pratiqués, il est tout à fait raisonnable d’estimer louer ce garage 90 € par mois. En effet, sa situation géographique, sa très grande taille, et le fait que le parking soit d’un accès sécurisé donnent une vraie plus-value à ce bien.
- La deuxième est la taxe foncière
Pour être large et ne pas faire une estimation trop optimiste nous allons partir du principe que la taxe foncière équivaut à légèrement plus qu’un mois de loyer, soit 120 €.
Avec toutes ces informations, il est possible de calculer la rentabilité nette : 8,52 %
À Grenoble, la rentabilité des parkings est presque 2 fois supérieure à celle de l’immobilier classique.
En effet, cette dernière est de 5,4% en moyenne.[1]
Visuellement, voilà comment il est possible de représenter le résultat :
Ce graphique illustre ce que je vous disais :
Le taux de rentabilité moyen des parkings est effectivement presque 2 fois supérieur à celui de l’immobilier classique
Et attention :
Lorsque l’on parle de 5,4% de rentabilité nette, on ne prend pas en compte la salle de bains qu’il va falloir refaire dans 5 ans, et donc le chèque de 5 000 euros que vous allez devoir signer pour les travaux.
On ne parle pas non plus du ballon d’eau chaude qui ne manque jamais de tomber en panne au pire moment, ou des radiateurs qu’il faut changer au bout de quelques années…
Tous ces coûts ne sont jamais mentionnés dans le calcul de la rentabilité, et pourtant ils peuvent, à la longue, vous coûter extrêmement cher !
Avec les parkings, vous pouvez oublier les travaux :
Il n’y en a AUCUN à faire !
Comme vous pouvez le voir, j’ai également rajouté le taux de rentabilité du livret A
Mais quel est donc le lien entre le livret A et les parkings ?
C’est très simple.
Il s’agit juste de vous faire prendre conscience de ce que vous perdez si vous laissez dormir votre argent sur un compte bancaire qui ne vous rapportera jamais rien.
Si vous n’avez encore jamais franchi le cap de l’investissement, c’est le moment de le faire
Les parkings offrent le meilleur ratio rentabilité / risques selon moi.
Et en plus c’est facile, peu cher, peu risqué.
Et pour ceux qui ont déjà investi, n’oubliez pas LA règle d’or de tous les bons investisseurs :
« Il faut diversifier ses placements »
Si vous n’en possédez pas encore, investir dans les garages est un excellent moyen de diversification.
Les garages peuvent allier la sécurité d’un investissement immobilier
à la rentabilité d’un placement boursier risqué !
Et il est possible de faire BEAUCOUP MIEUX !
Nous l’avons vu, les parkings sont presque deux fois plus rentables que l’immobilier classique.
Mais pour les investisseurs qui veulent toujours plus de rentabilité, il y a des astuces de connaisseurs…
LE truc qui permet de pousser jusqu’à 30% de rentabilité NETTE
Ce genre de chiffre n’est même pas envisageable pour l’immobilier classique…
Et avec une telle rentabilité, il va vous être extrêmement facile de multiplier les investissements.
L’immobilier classique a été révolutionné par Airbnb et l’explosion de la location courte durée
Les propriétaires qui mettent leurs logements sur ce genre de plateforme voient leur rentabilité grimper jusqu’à 20 ou 30 % (contre 5 % pour la location classique).
Pour les parkings, le même phénomène existe !
De plus en plus de plateformes proposent des parkings en location courte durée, sur les mêmes principes et fonctionnement que pour l’immobilier classique.
Il en existe deux principales sur le marché francophone.
Et le meilleur ?
Vous ne vous occupez de rien, c’est la plateforme qui s’occupe de tout !
Pas de baux à rédiger, pas de quittances de loyer, ni de contraintes administratives.
C’est la liberté totale pour vous !
Le coup de peinture qui permet de TRIPLER votre rentabilité !
Je vais vous présenter une des nombreuses astuces pour tripler votre rentabilité.
Vous avez bien lu.
Il s’agit d’une technique utilisée par les experts de la location de parkings
Regardez l’image ci-dessous :
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Il s’agit d’une place de parking tout ce qu’il y a de plus classique.
Imaginons que cette place soit louée 90 € à Grenoble comme dans l’exemple précédent.
Il suffit de reprendre la MÊME place et de faire cela :
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Voilà comment TRIPLER la rentabilité de cette place, avec un simple coup de peinture !
Au lieu de louer la place à 1 voiture, vous allez la transformer en place pour 4 motos.
Vous pouvez louer chaque place de moto 60 € l’unité.
Au total, cette même place va vous rapporter 240 €.
Et ce, juste avec un coup de pinceau !
Voici ce que ça donne en termes de cash-flow chaque mois :
221 euros de bénéfice, par mois avec UN SEUL parking
Sur un an, cela représente 2 652 euros, directement dans votre poche !
Vous imaginez ça multiplié par 2, 3, 10 parkings ?
C’est de l’argent de poche que vous allez toucher tous les mois, quoi qu’il arrive.
- sans rien faire,
- sans avoir à gérer les problèmes de locataires,
- sans risquer des impayés.
Moi-même j’ai commencé par là
Regardez cette photo, c’est celle de mon premier bien :
Oui, un modeste garage acheté à Lille 9.000 euros en 2006.
Ce n’est pas grand chose ? Pour moi c’était ÉNORME
Je suis né dans une ville moyenne du Nord de la France.
Ma mère nous a élevés seule, mes frères et soeurs et moi.
Nous n’avions PAS d’argent.
J’ai très vite compris qu’il me fallait investir pour m’en sortir
Je ne voulais PLUS JAMAIS vivre dans l’insécurité financière.
Je devais donc faire autre chose trimer toute ma vie pour un maigre salaire et m’acheter des choses qui ne servent à rien en attendant une hypothétique retraite…
Si je ne voulais pas devenir comme 99 % des gens, je devais agir différemment de ces 99 %.
Mais je n’avais pas un sou en poche !
J’ai économisé tout ce que j’ai pu, dès que j’ai pu.
J’ai multiplié les petits boulots, j’ai mis de côté 50, puis 100, puis 500…
Mais impossible d’acheter un appartement avec mes CDD et mes maigres économies !
Voilà pourquoi j’ai commencé par un garage
J’ai pu payer les modestes frais de notaire grâce à mes économies.
La banque a accepté de financer le reste.
Et voilà, j’étais investisseur immobilier !
Bien entendu, je ne serai jamais rentier grâce à ce garage.
Mais il fallait bien commencer quelque part !
Et j’ai commencé avec ce qui est le plus ACCESSIBLE, FACILE et… RENTABLE.
Ce garage a toujours été loué depuis
Il n’est pas resté un seul mois sans locataire durant toutes ces années.
Et je n’ai JAMAIS eu aucun coup de téléphone ou email en rapport avec ce garage.
Loué 75 euros par mois, il m’a déjà rapporté plus de 10 000 euros
En 15 ans.
Le prêt a été remboursé, j’en suis donc propriétaire à 100 %.
Et je compte bien continuer à percevoir le loyer tous les mois jusqu’à la fin de mes jours (puis à transmettre ce bien à mes enfants, afin qu’ils en bénéficient à leur tour !).
En 60 ans, ce garage à 9 000 euros pourra me rapporter 54 000 euros
Mais en réalité, ce sera le double ou le triple.
Car le loyer augmente avec le temps.
Et je n’inclus pas dans le calcul la plus-value si je décide un jour de le revendre.
Je peux donc tabler sur 150 000 euros, alors que je n’ai réellement mis que 1 500 euros de ma poche
(les frais de notaire)
Le reste a été financé par la banque.
Vous imaginez si vous multipliez les garages comme cela…?
Je n’écris pas cela pour me vanter. J’écris pour vous montrer que c’est possible
Je l’ai fait alors que je n’avais pas de CDI et 1.500 euros d’épargne péniblement accumulée.
Je ne suis pas plus extraordinaire que les autres.
OUI, vous pouvez faire pareil !
Je ne travaille pas plus que les autres.
Je n’ai ni gagné au loto, ni créé de start-up.
Je ne suis pas un héritier.
J’ai simplement décidé de prendre mon avenir en main.
Pour aller plus vite,
Vous pouvez acheter les parkings par lot !
Un lot de parkings, c’est lorsque ceux-ci sont vendus par 2, par 3, par 20 ou même plus !
Mes chasseurs immobiliers en proposent régulièrement, partout en France.
Comme celui-ci, dans le Grand Est :
Acheter des parkings en gros c’est le graal
Acheter directement un lot de parkings peut vous permettre de faire des économies sur le prix d’achat (acheter « en gros »), et de faire encore plus exploser votre rentabilité.
Lorsque vous verrez tous les mois le loyer tomber automatiquement sur votre compte, sans que vous n’ayez rien eu à faire de particulier pour l’obtenir, vous comprendrez que l’indépendance financière n’est pas un mythe
Il suffit de multiplier les bons investissements, et les parkings sont la première pierre de votre empire immobilier.
MAIS ATTENTION AUX PIÈGES
Les parkings c’est ultra rentable, mais certains pièges peuvent TUER votre bel investissement !
Piège N°1
Le diable se cache dans les détails
Regardez cette photo :
Il s’agit d’une très belle place de parking, spacieuse et bien éclairée.
Elle mesure 5,50 mètres de long sur 2,45 de large. Et elle est située à Paris pour un prix assez modeste.
Cela semble donc une belle affaire.
Est-ce vraiment une affaire en or ?
Analysons la photo avec un œil professionnel :
Lorsque l’on regarde la photo en détail, on remarque que deux grosses canalisations courent sur la place de parking.
Cela peut paraître anecdotique au premier abord, mais il n’en est rien.
C’est exactement le genre de piège dans lequel va tomber un investisseur qui se lance seul !
En effet, la présence de ces tuyaux va vous empêcher de transformer votre place en box fermé, si un jour vous le souhaitez.
Transformer une place en box permet de louer jusqu’à 30% plus cher, et de bénéficier d’un espace de stockage le jour où vous en aurez besoin.
Cela peut vous servir si vous êtes artisan, commerçant, ou si vous n’avez pas de cave !
Passer à côté de 30% de loyer en plus, CHAQUE MOIS, pour une simple affaire de tuyaux ce serait vraiment dommage…
Et les pièges comme celui-ci sont nombreux !
Voici une deuxième petite astuce :
Piège N°2
Attention à la localisation de votre parking
Il existe une règle fondamentale à connaître, faute de quoi vous risquez de ne jamais pouvoir louer votre parking (et galérer a la revendre) !
Cette image montre l’emplacement de deux parkings, dans une même rue du centre-ville nantais.
Il s’agit de 2 box de taille et de prix similaires
En tant qu’investisseur, si vous cherchez à investir dans ce quartier, vous allez sûrement considérer l’achat de l’un de ces deux parkings !
Les deux sont très proches l’un de l’autre, et semblent identiques.
Et pourtant, l’un des deux sera mille fois plus difficile à louer que l’autre (et seul un expert saura pourquoi !)
Cette règle toute simple est connue seulement des professionnels.
Ne pas la respecter peut vous coûter très cher, cela est arrivé à l’un de mes lecteurs, il est resté 1 an sans locataire !
C’est pour éviter ce genre de piège qu’il est fondamental d’être bien conseillé
Investir dans les parkings est facile et rentable, à la seule condition d’être bien accompagné !
Et ces deux astuces ne sont qu’un maigre aperçu de toutes celles que connaissent les professionnels du milieu.
Piège N°3
Attention aux impôts !
Il est totalement normal de payer des impôts.
Mais en payer plus que nécessaire va juste faire baisser votre rentabilité.
Et c’est injuste, parce que c’est vous qui avez pris le risque d’investir et créer de la valeur.
Mais rassurez-vous : il existe des dispositifs fiscaux spécifiques concernant les parkings et les garages
Ils vont vous permettre de très fortement diminuer votre impôt, voire même ne pas en payer du tout.
Ces mesures sont très simples à appliquer, et je vais vous en parler plus en détail quelques lignes plus bas.
Sachez par exemple qu’il existe même un moyen de ne pas payer les frais de notaires grâce à une simple astuce !
Je récapitule
- 2 fois plus rentable que l’immobilier classique (en moyenne) ;
- Vraiment accessible à toutes les bourses (c’est ce qu’il y a de moins cher) ;
- Oubliez les travaux (il n’y en a pas) ;
- Aucun problème avec vos locataires (aucune loi ne les protège) ;
- Une demande qui ne cesse d’augmenter depuis une dizaine d’année ;
- Et une plus value quasi assurée à la revente !
Pour vous éviter tous les pièges
Et VRAIMENT tirer le meilleur parti de l’investissement dans les parkings,
J’ai monté la formation :
Pour créer cette formation, j’ai choisi de m’associer avec la N°1 Française de l’investissement dans les parkings.
Il s’agit de Julie.
Julie a occupé pendant de nombreuses années un poste à haute responsabilité dans une grande entreprise du CAC 40.
Puis, voyant le marché du stationnement en pleine expansion, elle a démissionné pour lancer sa propre agence, spécialisée dans l’achat et la vente de parkings.
En plus d’être une investisseuse expérimentée, elle revêt également avec talent la casquette de chef d’entreprise.
Elle est devenue LA référence française
Quand on parle parkings et garage, c’est vers elle qu’il faut se tourner.
Elle a des centaines de ventes à son actif !
Si j’ai choisi de m’associer avec Julie, c’est parce je ne travaille qu’avec les meilleurs dans leur domaine
Et que Julie est tout simplement de la plus grande experte française sur le sujet.
Nous avons donc décidé de créer une formation exclusive pour vous donner toutes les astuces utilisées par la N°1 du marché.
Grâce à ses conseils, posez la première pierre de votre empire !
Vous pourrez faire exploser votre rentabilité et enchaîner les investissements,
Jusqu’à vous retrouver à la tête d’un véritable empire immobilier !
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Cette formation a été réalisée sous forme de modules vidéo regroupés en 4 parties
Pour que cela soit plus facile et agréable à suivre :
EN PLUS de la formation, j’ajoute 10 BONUS !
Bonus N°1 : Contrat de location spécial parking (rédigé par un avocat : coût 650 euros)
Ce modèle de bail a été rédigé par un avocat spécialisé. Vous allez pouvoir l’utiliser avec vos locataires en ayant la certitude que tout a été fait pour vous protéger au mieux.
Bonus N°2 : Quittance de loyer spécial parking
Un modèle de quittance de loyer que vous pourrez remettre à vos locataires lorsque vous recevrez vos loyers mensuels.
Bonus N°3 : Le fichier Excel Rentabilité
Ce fichier Excel va vous permettre de calculer et de comparer rapidement la rentabilité que vous pourrez générer avec vos investissements.
Bonus N°4 : Dossier spécial : Les 5 bonnes raisons d’investir dans les garages
Il existe de nombreuses bonnes raisons pour investir dans les garages, mais ce dossier va vous présenter les 5 meilleures.
Bonus N°5 : Dossier Spécial – Les 5 astuces pour trouver la bonne affaire
Ce dossier va vous donner des conseils concrets pour vous aider dans votre recherche de biens.
Bonus N°6 : Dossier spécial – Les diagnostics à réaliser pour la vente d’un parking
Il existe certains diagnostics qu’il est obligatoire de réaliser lorsque l’on souhaite vendre son parking. Ce dossier revient en détail sur ces diagnostics.
Bonus N°7 : Fiche renseignements locataire
Cette fiche locataire va vous permettre de réunir et stocker au même endroit l’intégralité des informations nécessaires à avoir sur vos locataires.
Bonus N°9 : Check-list pour boxer son parking
Transformer son garage en box peut être très intéressant financièrement, mais la procédure peut être complexe. Ce guide vous la résume facilement, point par point.
Bonus N°10 : Le guide Investisseur Immo Pro – Investir dans l’immobilier sans erreurs (vendu 97 € sur mon site en temps normal)
Ce guide donne de précieux conseils sur les bases de l’investissement immobilier. Vous y découvrirez notamment :
- Ce qu’il faut absolument regarder quand vous visitez un appartement.
- Ce qu’il ne faut IMPÉRATIVEMENT PAS faire lors d’une négociation.
- Vérifiez le prix réel au mètre carré.
- Ce que vous devez ABSOLUMENT demander pour avoir un compromis de vente qui vous mettra en sécurité absolue (ce point est capital).
Ce guide est la bible de tout investisseur qui veut se lancer dans l’immobilier
Le tout centralisé sur une plateforme en ligne accessible 24h/24
Vous aurez accès a vos vidéos ET vos dossiers au même endroit, partout ou vous en aurez besoin
N’ATTENDEZ PLUS : COMMENCEZ MAINTENANT
Une formation complète, accessible à tous, sans vocabulaire technique, et à haute valeur ajoutée
Si j’ai choisi de concevoir cette formation en collaboration avec une réelle experte du secteur, c’est pour être absolument certain de vous proposer une formation sans équivalent sur le marché.
La formation est truffée d’exemples, de cas concrets et de mises en situation pour vous proposer des astuces et des conseils au plus proche de la réalité.
Cette formation vous donne TOUTES LES CLÉS pour investir sereinement.
Vous n’aurez besoin de rien d’autre, tout est compris.
Si je devais estimer le prix de la formation, au vu des informations extrêmement précises et de sa qualité, je pense que je donnerais un prix aux alentours des 1.000 euros.
Et cela serait une excellente affaire ! Le seul contenu des dossiers spéciaux qui l’accompagnent vaut à lui seul près de 1.000 euros.
Mais vous ne paierez pas 1.000 euros.
Ni même la moitié de ce prix.
Je vous propose tout ce contenu de haut vol pour seulement 497 euros.
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Si vous préférez, vous pouvez régler en plusieurs fois à tarif mini
Aujourd’hui je casse les barrières et vous propose cette formation + les 10 BONUS pour seulement 497 euros.
C’est un peu plus cher que de payer en une fois, mais au moins à ce prix là TOUT LE MONDE peut se lancer dans l’investissement immobilier rentable armé comme un pro !
C’est ma formation à l’investissement la plus accessible
Et attention, ce n’est pas DU TOUT la moins bonne !
Si vous l’avez vue passer et avez hésité, aujourd’hui c’est le jour de la saisir.
Pour ce prix dérisoire, vous recevrez tous les outils pour réaliser votre premier investissement dans des conditions optimales.
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Ce n’est RIEN par rapport à la valeur de ce que vous allez recevoir (rien que le contrat de bail vaut 650 euros !)
Et par rapport à ce que cela va vous rapporter !
Pour le même prix qu’un abonnement téléphonique pendant moins d’un an, vous allez donc recevoir une formation complète vous permettant de réaliser votre investissement dans les parkings, ainsi que 10 bonus complémentaires pour vous donner tous les outils et documents nécessaires à votre investissement dans des conditions optimales
À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous fournirons une facture sur simple demande.
Comme toujours la formation est « 100% satisfait ou remboursé »
Si vous ne vous estimez pas totalement satisfait, si l’information ultra-spécifique diffusée n’est pas à la hauteur de vos attentes, vous pourrez par simple email, et sans qu’aucune question ne vous soit posée, vous faire intégralement rembourser du montant de votre adhésion dans un délais de 30 jours à compter de votre achat (soit la durée de la formation).
C’est totalement transparent. Vous ne prenez aucun risque
Vous avez bien lu – même si vous décidez, dans les 30 jours suivant votre achat, que cela n’a pas été assez profitable et bénéfique pour vous, nous vous rembourserons jusqu’au dernier centime – et vous pourrez conserver les 11 dossiers que nous vous aurons fait parvenir !
Comment puis-je offrir une garantie aussi forte ?
Tout simplement parce que cette formation va vous faire gagner tellement d’argent qu’il est impossible que vous me disiez autre chose que « merci » !
En fait, beaucoup de personnes lisant mes conseils sur l’immobilier considèrent que la lecture de ce que je fais a été le vrai déclic dans leur décision de bâtir leur patrimoine, et réalisent qu’investir sans mes conseils aurait été une erreur considérable.
Et je compte bien faire en sorte que cela continue comme cela. Je ne m’entoure que des meilleurs spécialistes.
Nos clients sont extrêmement satisfaits (avis spontanés sur une plateforme 100% indépendante) :
Un dernier mot si vous hésitez encore
Le plus important c’est de lancer la machine
Le plus important, ce n’est ni la rentabilité, ni l’accessibilité, ni la facilité de gestion.
Le plus important c’est que vous allez acquérir la mentalité d’un investisseur.
X
Être investisseur, ce n’est pas simplement signer de gros chèques
Au contraire.
Être investisseur, c’est appartenir à une « élite »
Appartenir à ceux qui refusent le « statu quo ».
Ceux qui ne veulent pas dépendre toute leur vie de leur salaire et de leur patron.
Ceux qui acceptent de travailler un peu aujourd’hui pour gagner beaucoup demain !
C’est comprendre que la richesse se crée
Qu’avec le bon état d’esprit et de la détermination, il est possible d’obtenir ce dont les autres se contentent de rêver.
C’est pour cela que les parkings sont l’investissement parfait.
Chaque fortune a commencé par un premier investissement
Chaque fortune de cette planète, chaque réussite, a commencé par une première action.
Un premier investissement.
Petit à petit, vous allez vous construire un empire immobilier.
Investir dans UN parking ne changera pas votre vie immédiatement.
Mais devenir investisseur, oui.
Vous ne deviendrez pas richissime en une nuit…
Je ne vais pas vous promettre que vous allez changer de vie parce que vous allez acheter un parking.
Ceux qui vous promettent cela sont des menteurs qui cherchent à profiter de vous.
… mais vous allez enclencher le mécanisme
En revanche, vous allez clairement pouvoir vous accorder des plaisirs supplémentaires : partir en week-end plus souvent, avec vos amis, ou aller au restaurant avec votre famille.
Et surtout, vous allez découvrir la puissance des revenus passifs, et prendre une énorme confiance dans votre potentiel d’investisseur.
Il est très probable qu’après votre premier investissement, vous en réalisiez un deuxième, puis un troisième, et ainsi de suite
On l’a vu avec l’exemple de Marc, il n’y a pas de limite.
Certains ne font même que cela !
Lorsque l’on est lancé, lorsque l’on a compris que seul l’investissement crée la richesse financière, rien n’est impossible
Avec le temps, et avec de la détermination, vous allez réaliser vos rêves.
Et tout cela commence par un premier investissement.
La connaissance est le plus sûr des investissements
« Si un homme vide sa bourse dans sa tête, personne ne peut la lui prendre. Un investissement dans le savoir paie toujours les meilleurs intérêts. »
Benjamin Franklin
Cette citation nous vient tout droit du père fondateur des États-Unis, et plus de trois siècles après sa mort, il a toujours raison.
La chose la plus importante pour être sûr d’atteindre ses rêves et ses objectifs est de se former auprès de VRAIS experts
Savez-vous qui détient le pouvoir ? Le VRAI pouvoir ?
Les Etats ? Les armées ? La police ?
Absolument pas.
Ils ont, certes, une certaine influence. Mais ce n’est pas cela, le vrai pouvoir.
Celui qui détient le pouvoir est celui qui possède l’information. Celui qui sait
C’est d’ailleurs pour cela que tous les grands Etats de la planète consacrent des milliards chaque année au renseignement. Pour en savoir toujours plus sur tout, et sur tout le monde.
L’information, la connaissance, est la chose la plus précieuse que l’on puisse posséder (et en plus, il n’y pas d’impôts dessus !).
Si vous disposez des bonnes connaissances, vous pouvez être absolument certain que vous allez réaliser vos rêves
Que ce soit d’acheter une sublime villa, d’aider vos proches, ou encore de voyager à travers le monde.
Tout ce qu’il vous faut, ce sont les connaissances qui permettent d’investir comme il faut :
- SANS les pièges, mais
- AVEC les astuces qui permettent de tripler votre rentabilité !
Maintenant, c’est à VOUS de décider !
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Rejoignez l’élite des investisseurs !
- Je veux accéder au contenu ultra-qualitatif de la formation Stratégie Parking : Les secrets des rentiers sereins
- Je reçois chaque semaine un module de la formation, et ce pendant un mois
- Je reçois mes 10 dossiers pour compléter ma formation dès mon inscription
- Je bénéficie d’une garantie satisfait ou intégralement remboursé d’un mois
- Je pourrai résilier mon abonnement à tout moment en envoyant un simple email via le formulaire de contact
- Je ne paie aucun frais de résiliation
- J’ai conscience qu’il s’agit d’une offre de spéciale limitée dans le temps, et que cette page ne sera plus accessible par la suite.
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FAQ
“J’aimerais me lancer dans l’investissement immobilier, mais j’ai peur de ne pas tout comprendre. Il y a-t-il des prérequis nécessaires ? »
Non ! Cette formation se veut accessible à tous, et en particulier aux débutants. Tout y est expliqué sans vocabulaire technique ni concept théorique compliqué.
Même si vous n’avez JAMAIS entendu parler d’Immobilier avant, vous êtes concerné par cette formation, et vous ne serez pas perdu. Et si des questions subsistaient, nous vous offrons une assistance premium pour répondre à vos questions par email.
“J’aimerais investir, mais j’ai très peu d’économies. Comment puis-je faire ?»
Investir dans les parkings ne nécessite pas de disposer de beaucoup d’économies !
Vu le faible montant requis pour acheter certains parkings, vous pouvez très facilement faire financer votre achat par la banque.
En démontrant le sérieux de votre projet d’investissement et sa rentabilité attendue, la banque peut même vous financer les frais de notaires.
Dans ce cas, vous n’aurez rien à avancer.
“La formation semble dédiée aux débutants, mais j’ai déjà de l’expérience. Cette formation va-t-elle suffisamment au fond des choses ? »
La formation s’adresse à l’ensemble des investisseurs, expérimentés ou non. Si nous la recommandons pour les débutants, c’est parce qu’investir dans un parking est une première étape facile pour se faire la main.
Néanmoins, la formation est extrêmement complète et détaillée. Elle contient l’ensemble des informations nécessaires pour investir avec succès.
« Je n’ai jamais entendu parler de vous avant, comment puis-je être sûr de la qualité des conseils que vous vendez ?»
Vous pouvez être rassuré pour plusieurs raisons :
- La formation que je vous propose ici a été créée par la numéro 1 de l’investissement dans les parkings,
- L’intégralité de la formation est garantie 100% satisfait ou remboursé.
« Comment fonctionne la garantie 100% satisfait ou remboursé ? »
Si, pour n’importe qu’elle raison, vous n’étiez pas 100% satisfait, envoyez-moi un mail et je vous rembourserai jusqu’au dernier centime. Sans vous poser de question. En général les quelques demandes de remboursement sont traitées dans les 24h à 72h après réception de votre email.
Sources
[1] https://votreargent.lexpress.fr/immobilier/investir-dans-un-parking-c-est-6-a-12-de-rendement-attendu_1665613.html
[2] http://auto.bfmtv.com/actualite/il-y-a-de-plus-en-plus-de-voitures-en-france-1001275.html
[3] https://www.auto-moto.com/actualite/societe/confinement-stationnement-payant-devient-gratuit-253633.html
[3] https://www.monsieurparking.com/presse/MonsieurParking-Barometre-2016-medium.pdf
[3] https://www.auto-moto.com/actualite/societe/paris-le-plan-danne-hidalgo-pour-les-parkings-252168.html
[4] http://www.lefigaro.fr/automobile/2017/12/27/30002-20171227ARTFIG00087-stationnement-payant-de-nouvelles-regles-en-2018.php
[5] https://www.monsieurparking.com/presse/MonsieurParking-Barometre-2016-medium.pdf
[6] https://www.capital.fr/immobilier/a-lyon-strasbourg-grenoble-profitez-de-rendements-locatifs-jusqu-a-12-1220996