VENTES PRIVÉES
DE L’IMMOBILIER

ACHETEZ 30 À 40% MOINS CHER

ET DEVENEZ RENTIER 30 À 40% PLUS VITE !

2 500 euros de cash flow avec 100 000 euros d’immobilier ?

25 000 euros de plus-value sur un bien acheté 40 000 euros ?

C’est désormais possible !

Ce type d’investissement confidentiel ultra rentable peut vous permettre :

  • D’investir dans une maison, un appartement ou un immeuble avec une rentabilité locative de 20% NET (voire plus !) ;
  • De faire X2 sur un achat-revente en revendant le double du prix d’achat ;
  • Ou simplement d’acheter votre résidence principale ou secondaire 30 ou 40% moins cher que ce qu’elle vaut réellement !

Tout cela :

  • Ultra rapidement : il est possible d’être propriétaire en 6 semaines à peine ;
  • En vous faisant financer par la banque à 110 % (même l’achat-revente) ;
  • Avec une fiscalité équivalente à l’immobilier classique,
  • Et un risque pas plus important !

UN SEUL type d’investissement immobilier permet tout cela.

Je suis passé à côté pendant des années car je croyais qu’on ne pouvait acheter que CASH (et que c’était très risqué).

J’avais tort.

J’ai rencontré 2 investisseurs qui, cumulés, ont réalisé 20 opérations plus folles les unes que les autres sur ce type d’investissement, en partant de zéro.

Leurs performances sont juste DÉMENTIELLES.

Sur cette page je vous révèle TOUS LEURS SECRETS.

C’est probablement l’opportunité immobilière la plus folle dont je vous ai jamais parlé !

 


 

Chère lectrice, cher lecteur,

 

Le constat est sans appel

L’investissement immobilier rentable en 2021, c’est plus difficile qu’avant.

Le temps où il suffisait de se baisser pour faire des opérations à 15% NET est révolu.

 

Mais pendant que les investisseurs immobiliers galèrent…

« Il y a trop de concurrence »

« Le prix de l’immobilier a explosé »

« Impossible de faire plus de 10% net »

« Les banques ne prêtent plus »

« Les impôts prennent tout »

 

… Une petite communauté d’investisseur continue de réaliser des coups SENSATIONNELS

Imaginez pouvoir acheter un bien prêt à louer.

Un petit immeuble de rapport, un appartement spacieux, ou encore une belle maison qui vaudrait 200 000 euros.

Mais que vous ne paierez que… 120 000 euros !

Soit bradée à – 40% !

 

Naturellement, vous feriez des opérations folles !

Que ce soit pour du locatif en nue, meublé, location courte durée, colocation…

Que ce soit pour faire de l’achat-revente (avec ou sans travaux)…

Ou que ce soit pour acheter la résidence principale ou secondaire de vos rêves…

Ce serait à chaque fois un carton !

 

Et si je vous disais qu’en plus, c’est ultra rapide ?

Avec ce type d’investissement, pas de négociation interminable, pas d’offre d’achat, pas de compromis de vente…

Vous pouvez être l’heureux propriétaire en moins de 6 semaines à compter de la découverte du bien sur internet !

S’il est loué, vous pourriez toucher les loyers dès le lendemain de son acquisition.

 

Mieux : l’un des investisseurs que j’ai rencontrés a touché les loyers avant même d’avoir payé le bien !

Et sur une autre opération, il a récupéré 6 000 euros d’arriérés de loyers jamais réclamés par l’ancien propriétaire !!!

 

Ce n’est pas fini : zéro perte de temps

Avec ce type de bien, quand on s’y connaît, la visite n’est pas une découverte du bien, mais plutôt une vérification.

Car vous aviez toutes les informations détaillées sur le bien AVANT MÊME de vous déplacer.

 

Tout cela vous paraît impossible, trop beau pour être vrai ?

Restez assis, j’ai à peine commencé !

C’EST BIEN SIMPLE : JE N’AI JAMAIS RIEN VU D’AUSSI PUISSANT EN IMMOBILIER

Quand j’ai vu les chiffres, j’ai cru que j’étais en face d’un extraterrestre

89% de rentabilité annuelle, 43%, 26%

Ces chiffres donnent le vertige.

 

Je pensais être tombé sur l’un des meilleurs spécialistes de cet investissement très confidentiel

Puis j’ai rencontré par hasard un deuxième investisseur qui opère sur le même segment, avec le même genre de performance.

Là j’ai compris que je tenais quelque chose de très TRÈS lourd.

 

Quand on les entend parler, énumérer les chiffres abracadabrants de leurs opérations, ça a l’air normal

Quand on prend du recul, on a l’impression de revenir de la planète Mars !

 

Le plus fou c’est qu’ils n’ont PAS évité tous les pièges !

Ils ont fait des erreurs de débutant, comme sous estimer l’enveloppe travaux d’un bien.

Mais leur méthode était si robuste que malgré leurs erreurs, ils ont fait des opérations à faire pâlir tout marchand de bien ou gros investisseur immobilier…

 

Je préfère vous mettre en garde d’emblée

La plupart de leurs opérations paraissent trop folles pour être vraies.

Que ce soit en locatif ou en achat-revente, leurs chiffres sont fous, fous, fous.

Mais j’ai vérifié, tout est vrai.

TOUT CE QUE JE VAIS VOUS RÉVÉLER SUR CETTE PAGE EST 100% AUTHENTIQUE

Les opérations dont je vais parler ont réellement été réalisées par les deux investisseurs que j’ai rencontrés

Les astuces révélées sur cette page ne sont pas théoriques.

C’est très exactement ce qu’ils ont FAIT et appliqué rigoureusement pour obtenir les résultats présentés.

 

Et en partant de zéro !

Le premier s’est lancé dans l’immobilier directement avec ce type d’investissement à… 60 ans !

Et il a réalisé 15 opérations ultra rentables en 5 ans à peine.

Le second a commencé à 29 ans. Et il en est déjà à sa 5ème opération !

 

Trop vieux ? Trop jeune ? C’est la crise ?

Ils sont la preuve que tout cela, c’est dans la tête.

Quand on veut avancer, on trouve des solutions.

Quand on ne veut pas se donner les moyens de réussir, on trouve des excuses

 

Ils se sont lancés là-dedans pour la même raison

Ils n’arrivaient pas à trouver de biens à des prix suffisamment attractifs sur le marché classique (Leboncoin et consorts).

Plutôt que de se résigner (ou de repousser leurs investissements) ils ont cherché une alternative.

Et ils sont tombés sur cette opportunité !

 

Et VOUS pourriez faire exactement comme eux

Vous êtes prêt ?

C’est parti !

RENTABILITÉ MOYENNE NETTE DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS DES 2 EXPERTS :

26,5 % NET

Vous comprenez maintenant pourquoi je voulais vous mettre en garde ?

La moyenne de la rentabilité de leurs investissements locatifs s’élève à 26,5 % NET.

Quand je regarde mes biens, on est plus autour des… 10%.

Et vous ?

 

Je ne parle pas d’actions boursières

Je ne parle pas de cryptomonnaies.

Je parle de la rentabilité d’appartements, d’immeubles, de biens immobiliers loués 100% légalement à des prix tout à fait dans le marché.

(Ce qui était bien en dessous du prix du marché, c’est la somme à laquelle ils ont acquis ces biens, vous l’aurez compris).

 

Leur meilleur investissement locatif ?

43% et 30% de rentabilité, respectivement.

Oui oui, nette.

 

Leur pire investissement, celui où ils ont fait d’énormes erreurs ?

26% et 7% respectivement.

Oui, là on retrouve un chiffre à peu près normal pour le second.

7% c’est une opération pas mal du tout pour un investisseur immobilier normal.

Pour le deuxième investisseur que j’ai rencontré, c’est une catastrophe, un échec total, un plantage complet.

Cela vous donne une idée de l’univers dans lequel ils évoluent.

Prenons un exemple en détail :

Bien : un appartement de 65m2 en rez-de-chaussée, dans une ville de 250 000 habitants.

Prix d’achat tous frais inclus : 30 000 euros.

Loyer mensuel : 1 300 euros

Cash- flow mensuel : 870 euros

 

Pour acheter ce bien, il fait un crédit financé à 110%

Le banquier ne bronche pas, à ce prix là ça passe comme une lettre à la poste.

Il fait quelques travaux pour environ 5 000 euros et le met immédiatement en location courte durée.


Il aurait pu se contenter de le louer 650 euros en location nue…

Et il aurait fait une jolie performance !

Mais il est gourmand (et malin).

Il décide de le louer en courte durée.

 

Et là c’est le JACKPOT !

A ce jour, ce bien lui rapporte mensuellement… 1 300 euros de loyers.

Avec des mensualités de crédit de… 230 euros.

A cela s’ajoutent la taxe foncière et autres charges (PNO, etc), ce qui revient au total à 430 euros par mois.

Cela représente ainsi 30% de rentabilité nette par mois (avant impôts), et ce à l’année !

 

Soit 870 euros de cash flow positif
pour un bien à 30 000 euros !!!

 

Il a remboursé son investissement en moins de 3 ans

Depuis son investissement il a perçu en moyenne 870 euros nets par mois (avant impôt).

Jusqu’à présent, il a ainsi touché 43 mois de loyers, soit 37 410 euros au total.

Par conséquent, il a remboursé ce bien en un peu moins de 3 ans seulement !

3 opérations de ce genre et vous êtes rentier !

3 x 30 000 euros cela fait 90 000 euros.

3 x 870 euros cela fait 2 600 euros.

Donc techniquement vous pouvez être rentier confortablement en 3 opérations et pour un investissement de moins de 100 000 euros !

 

J’étais abasourdi, je n’avais encore rien vu

Là on vient de parler de leurs investissements locatifs.

Mais avec ce type d’investissement, ils ont surtout fait de l’achat-revente !

VOUS POUVEZ FAIRE DE L’ACHAT-REVENTE SANS CASH

Je ne me suis jamais intéressé à l’achat-revente

  • Pour moi les marges sont trop faibles ,
  • Il faut énormément de cash pour faire des affaires intéressantes,
  • Il faut avoir un réseau ultra solide,
  • Et être sûr de revendre rapidement (sans quoi vous avez une grosse somme d’argent bloquée pour rien),

 

Mais surtout, pour faire de vraies affaires il faut acheter en dessous du prix du marché OU arriver à revendre bien au-dessus

Le 2ème point implique souvent de longs travaux, le 1er point rend les bonnes affaires extrêmement rares.

Donc pour moi, aucun intérêt de se casser la tête pour chercher une aiguille dans une botte de foin.

 

Toutes les difficultés de l’achat-revente sont balayées ici

Comme je l’ai dit plus haut, le type d’investissement dont je vous parle permet d’acheter 30 à 40% en dessous du prix du marché (voire plus !).

Avec une telle marge vous pouvez :

  • Soit revendre en mode express pour aller vite,
  • Soit faire des travaux pour maximiser encore votre plus value !

 

C’est exactement ce qu’ont fait les deux investisseurs que j’ai rencontrés

Parfois ils se contentaient de revendre vite pour se faire de l’argent rapidement et réinvestir sur de meilleures opérations encore.

Parfois ils prenaient le temps de faire des travaux pour vraiment aller chercher des rentabilités importantes.

 

Le plus beau : qui dit grosse marge, dit pas besoin de gros montants !

Il est possible de faire des plus values de 20 000 euros sur des biens à seulement… 40 000 euros !

Vous ne me croyez pas ?

Prenons un exemple en détail :

Bien : un petit immeuble de 3 appartements, louable sans travaux, dans un village de 1 000 habitants.

Prix d’achat tous frais compris : 41 900 euros

Prix de revente : 66 300 euros 8 mois plus tard

Plus-value réalisée : 24 400 euros (tout cela quasiment sans taxation)

 

Le bien a été acheté 34 800 euros, pour un prix de revient tous frais inclus de 41 900 euros

La banque le finance sans sourciller.

Il ne nécessite qu’un gros coup de balai.

Il l’a revendu 66 300 euros au bout de 8 mois à peine après l’achat !

 

Soit une plus-value de 24 400 euros !

Rentabilité avant IS : (66 300 – 41 900) / 41 900 = 58,2 %

Rentabilité annuelle : (66 300 – 41 900) / 41 900 * 12 mois / 7,8 mois = 89 %

 

Et le plus beau ? L’acheteur AUSSI a fait l’affaire de sa vie !

L’immeuble compte 3 appartements louables 350 euros par mois en location nue.

Et il y a en plus la possibilité de rénover un quatrième appartement au fond du jardin !

En comptant seulement 3 loyers, l’acheteur arrive à 14,7% de rentabilité brute soit 12% de rentabilité NETTE !

Avec un cash-flow mensuel de 412 euros, ÉNORME pour un petit immeuble sans travaux acheté 66 300 euros (hors frais de notaire).

 

 24 400 euros de plus value
pour un bien acquis 41 900 euros !

Vous croyez que c’est un cas isolé ?

Voici 6 opérations d’achat-revente réalisées par cet investisseur :

104 400 euros
de plus-value

x

En 6 petites opérations !

Toujours avec des biens à moins de 100 000 euros.

(La plupart autour de 50 000 euros)

 

Le deuxième investisseur a fait 100 000 euros de plus value… dès sa 1ère opération !

Une vieille maison en ruine achetée 140 000 euros (travaux inclus).

Qu’il revendra 240 000 euros quelques mois plus tard…

 

Plus de barrière : il y a des biens à tous les prix

Cela commence avec des appartements a 10 000 euros, jusqu’a des immeubles a plusieurs millions !

 

Et vous pouvez tout faire financer par la banque !

Sur presque 100% de ses opérations cet investisseur a fait financer a 110% par la banque.

Pareil pour l’autre investisseur.

 

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

S’ils ont été capables de réaliser de telles opérations en faisant des erreurs à leurs débuts.

Cela veut dire que vous aussi, quelle que soit votre situation actuelle, vous pouvez gagner énormément ET très rapidement, avec la bonne méthode qu’ils ont mis des années à peaufiner.

x

Vous pouvez le faire

Même si aujourd’hui vous n’avez que 10 ou 20 000 euros de côté.

Pas d’énorme salaire,

Pas de réseau,

Pas de banque qui vous suit les yeux fermés.

DEVENIR RENTIER DEVIENT SOUDAIN BEAUCOUP PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE LE PENSEZ

J’ai pris une claque

J’ai toujours cru qu’à moins de posséder un très gros patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros il était impossible de dégager suffisamment de cash-flow pour vivre confortablement de ses investissements.

J’ai compris qu’avec ce type d’investissement, tout peut aller beaucoup plus vite.

Et avec des sommes que tout investisseur peut lever auprès d’une banque.

 

Faire des investissements à 20 ou 30% de rentabilité NETTE peut changer votre vie

Avoir 2 000 ou 3 000 euros de cash-flow avec seulement 100 ou 200 000 euros investis…

Vous réalisez ce que cela représente ?

 

Les bénéfices de cet achat-revente ultra rentable et ultra accessible je n’en parle même pas !

Vous pouvez gagner des dizaines de milliers d’euros en une simple opération.

Vous pouvez gagner en une opération ce qu’auparavant vous gagniez en 1 année à vous lever chaque matin pour aller travailler.

Vous pouvez faire une opération, et partir 2 mois en vacances. Puis revenir pour faire la suivante.

Vous pouvez faire quelques opérations et être tranquille toute votre vie. Ne plus jamais avoir à faire quelque chose que vous n’avez pas envie de faire.

Vous pouvez oublier le froid de l’hiver, les embouteillages, les collègues, le chef…

 

C’est peut-être l’opportunité de votre VIE !

Ne plus avoir à travailler.

Ne plus avoir à faire ce que vous n’avez pas envie de faire.

Juste encaisser les loyers… c’est possible !

 

Tout cela à une condition

Appliquer LA bonne méthode.

Et le faire à fond.

Vous voulez enfin savoir, vous aussi ?

VOICI MA SOLUTION :

LES VENTES
JUDICIAIRES

 

Ventes judiciaires, adjudications, licitations… de quoi parle-t-on ?

Les ventes judiciaires sont des ventes forcées.

Le propriétaire ne rembourse plus et ne peut plus faire face au crédit, alors le bien est saisi et mis en vente aux enchères (pour faire simple).

 

Il y a environ 15 000 ventes judiciaires chaque année 

Des ventes judiciaires, il en existe partout en France, pour tous types de biens et à tous les prix.

Et comme je l’ai dit, le processus de vente va très vite : 6 semaines en moyenne !

 

Pourquoi c’est EXPLOSIF ?

En moyenne 80 à 90% des biens sont vendus en dessous du prix du marché (leur valeur vénale).

Selon les experts que j’ai rencontrés, la moitié environ représente de très bonnes affaires.

C’est-à- dire 30 à 40% en dessous du prix du marché !

 

Or… il y a très peu de concurrence 

C’est un petit marché très codifié, avec peu d’acquéreurs. 

 

Sur plusieurs ventes ils étaient SEULS à enchérir !!! 

Alors même qu’il y avait 30 ou 40 personnes lors de la visite !

Résultat : ils obtiennent le bien à la mise à prix.

X

Sur leurs meilleures affaires c’était – 60% par rapport à la valeur réelle

Sans négocier.

Je sais ce que vous vous dites…

SI C’EST SI GÉNIAL, POURQUOI EST-CE QUE TOUT LE MONDE NE LE FAIT PAS ? POURQUOI JE SUIS MOI-MÊME PASSÉ À CÔTÉ À L’ÉPOQUE ?
IL DOIT BIEN Y AVOIR UN SOUCI !

 

La réponse est simple.

 

Comme pour l’investissement immobilier traditionnel, la première raison est… le manque d’information

Vous avez des médecins, des ingénieurs, qui gagnent très bien leur vie et qui pourraient se constituer un magnifique patrimoine immobilier.

Mais ils n’ont jamais eu ces informations (vous aurez remarqué qu’on ne nous les enseigne pas à l’école).

Du coup, ils font du Pinel et perdent souvent beaucoup d’argent TOUT EN CROYANT EN GAGNER !

 

Ce type d’investissement, c’est ENCORE PLUS CONFIDENTIEL que l’investissement immobilier rentable

Il s’agit d’un marché de niche inconnu du grand public… ET des investisseurs.

  • En vous positionnant sur des immeubles de rapport, vous éliminez 90% de la concurrence (les familles qui cherchent une RP).

Mais il reste 10% de concurrence des investisseurs immobiliers, comme vous.

  • En vous positionnant sur les ventes judiciaires, vous éliminez 99,9% de la concurrence.

Car même les investisseurs immobiliers ignorent tout de ces ventes !

Il reste 0,1% de concurrence.

De quoi faire de très TRÈS belles affaires.

 

La deuxième raison, ce sont les préjugés qui entourent ces ventes

Cet investissement est très mal compris.

C’était mon cas.

J’avais tort.

 

Je croyais que c’était ultra risqué

Lors d’une vente judiciaire au moment où vous avez remporté l’enchère, vous êtes “réputé propriétaire”, donc vous avez obligation de payer.

Pas de clause suspensive !

C’est ce qui fait peur aux profanes.

C’est la raison pour laquelle…

 

Je croyais que ce n’était pas faisable sans CASH

Mais c’est un mythe.

J’étais persuadé qu’il fallait être capable d’acheter CASH, sur fonds propres.

Or ce n’est pas DU TOUT le cas.

 

95% de leurs opérations ces investisseurs les ont fait financer par la banque

Si vous anticipez bien en amont avec votre banquier, il est tout à fait possible de se faire financer le bien à 100 voire 110% !

Il suffit de savoir s’y prendre.

 

Je croyais qu’il y avait beaucoup de concurrence

Oui, il y a souvent beaucoup de monde aux visites.

Oui, sur certaines ventes c’est surchargé et les enchères montent vite au-dessus des prix intéressants.

 

Je vous arrête tout de suite :

Vous n’allez pas emporter des biens à – 40% à chaque enchère.

Mais vous l’avez vu, cela n’a pas empêché les investisseurs que j’ai rencontrés de faire de très très bonnes affaires.

Il suffit, là encore, de savoir s’y prendre comme il faut, et de vous placer sur les bonnes enchères.

 

Si vous avez le bon Mindset, les ventes judiciaires peuvent vous faire DECOLLER

Comme l’a dit Churchill :

“Un pessimiste voit la difficulté dans chaque opportunité,
un optimiste voit l’opportunité dans chaque difficulté” 

 

Voyez ces difficultés superficielles comme un repoussoir qui rend ces ventes si confidentielles.

Et les affaires possibles si rentables !

 

C’est comme tout : une fois qu’on a la bonne stratégie, ça va tout seul

Et comme toujours, plus on avance, plus c’est facile.

Car vous avez une méthode rodée, les bons réflexes, le bon réseau…

Mais la différence avec l’immobilier classique, c’est qu’on parle d’affaires ULTRA RENTABLES totalement impossibles en immobilier classique !

 

MAIS
ATTENTION !

c

POUR FAIRE DES AFFAIRES,
IL FAUT MAÎTRISER TOUS LES TRUCS
(ET ÉVITER TOUS LES PIÈGES)

Où trouver les biens en vente ? Oubliez Licitor

90% des investisseurs en ventes judiciaires regardent les annonces sur Licitor.

Mais il existe d’autres sites, bien plus intéressants.

Mes experts les connaissent sur le bout des doigts.

Je peux vous fournir leur liste des 30 sites à connaître !

 

Attention aux fausses bonnes affaires

Certaines vont partir à la mise prix, d’autres 3 ou 4 fois plus cher.

Il ne faut donc pas foncer vers les mises à prix cassés, mais apprendre à repérer les affaires qui partiront au prix que vous voulez.

En effet :

 

L’objectif, c’est d’avoir la mise à prix

Sur certaines ventes les experts étaient… tous seuls !

Alors même que lors de la visite il y avait 30 ou 40 personnes !

C’est cela qu’il faut viser, et il y a des moyens de maximiser vos chances.

 

Les débutants ne savent pas fixer un PEM

Un Prix d’Enchère Maximale.

Ils sont comme au casino : “Allez encore un coup et j’arrête”

Ce n’est pas DU TOUT comme cela qu’on fait des affaires.

 

Ne vous laissez pas emballer par l’enchère

La bonne stratégie c’est de viser 70% de la valeur vénale, et de ne pas enchérir au dessus.

Mais comment déterminer cette valeur vénale ?

Là encore mes experts ont une méthode bien à eux…

 

Les débutants pensent que c’est galère car la date d’enchère et de visite sont fixes

Pour la d’enchère aucun souci : l’un des experts que j’ai rencontré ne se déplace JAMAIS !

Il fait tout à distance !

Et c’est l’avocat qui l’appelle pour lui dire s’il a remporté l’enchère, ou pas.

Et 2 fois sur 3 il ne paie même pas l’avocat (il a un truc) !

.

Savez-vous que vous pouvez obtenir des tonnes d’informations AVANT la visite ?

Les débutants sont rebutés par l’obligation de devoir poser une matinée ou un après-midi de congé pour pouvoir visiter.

Mais ils ignorent 2 choses :

  • Premièrement sur certaines ventes il est possible de s’arranger pour visiter à une autre date (il est même arrivé à l’un des investisseurs de recevoir les clés et faire la visite tout seul !)
  • Deuxièmement avec les bonnes connaissances on apprend à filtrer pour ne se déplacer que quand ça vaut le coup

 

Vous connaissez sans doute le fameux cahier des conditions de vente (ou cahier des charges)

Mais il existe un autre document à demander, bien plus intéressant.

Il contient des informations ultra détaillées que JAMAIS vous n’obtiendrez pour une vente classique.

Ce document vous permet de faire une visite de vérification, car vous aurez déjà eu toutes les infos clés en amont !

Apprenez auprès de qui vous le procurer, et comment le décortiquer.

 

La visite : presque une formalité

Parfois on est 30 en même temps : pas facile d’avoir les réponses à ses questions dans ces conditions.

Mais comme je vous l’ai dit, VOUS aurez bien plus d’informations qu’eux.

Mes experts savent exactement quoi regarder, quoi demander, et à qui.

Dès la visite vous pouvez déterminer vos chances de gagner l’enchère.

 

Comment se déroule une enchère ?

Quelle condition pour y participer ?

Y a -t-il des règles à connaître ?

Où est-ce que cela se passe ?

Peut-on enchérir soi-même ?

En ligne ou sur place ?

Faut-il obligatoirement passer par un avocat ?

Combien cela coûte ?

Comment le trouver ?

Quels sont les frais additionnels ?

Comment on paye la vente ?

Quels biens viser ?

Loués ou pas ?

Avec travaux ou pas ?

Acheter cash ou à crédit ?

Privilégier l’achat-revente ou le locatif ?

Pas de panique, j’ai ABSOLUMENT TOUTES LES RÉPONSES !

En revanche je ne peux pas répondre à tout ici.

J’AI MONTÉ UNE FORMATION VIDÉO ULTRA COMPLÈTE 

Cette formation dure plus de 8h

Largement de quoi tout aborder dans les moindres détails.

Pour ne laisser aucune place au hasard.

Et tout faire exactement comme les investisseurs que j’ai rencontrés.

Afin de réaliser le même genre d’opérations ULTRA RENTABLES qu’eux !

 

Elle comprend 29 modules divisés en 6 parties

  1. Comment trouver des annonces de biens bradés selon votre région,
  2. Comment bien choisir votre avocat,
  3. Enchérir le bon rapport à la valeur vénale pour remporter l’offre (les concurrents font cette erreur dans la plupart des cas !),
  4. Connaître la somme au-delà de laquelle il ne faut SURTOUT PAS enchérir,
  5. Définir votre stratégie d’achat dès le départ pour des rentabilités folles,
  6. Connaître LE montage fiscal optimal pour ce type d’achat,
  7. Ce qu’il faut absolument faire lors de la visite du bien,
  8. Savoir comment vous faire financer RAPIDEMENT,
  9. Connaître tout le processus de vente avant l’enchère,
  10. 12.  13.  14. 15… 29 !

 

Voici le sommaire détaillé :

EN PLUS DE LA FORMATION, JE VOUS OFFRE 7 CADEAUX EXCLUSIFS :
POUR TOUT MAÎTRISER DE A À Z

Cadeau n°1 : La lettre de pouvoir pour enchérir

Il s’agit de la lettre à envoyer à l’avocat pour qu’il vous représente lors de la vente judiciaire (c’est obligatoire pour ce type de vente !).

Ce modèle de lettre officielle est déjà pré-rédigé.

Vous n’avez plus qu’à la compléter et à l’envoyer à l’avocat !

Cadeau n°2 : Les 10 étapes CLÉS des ventes judiciaires

Les ventes judiciaires sont un processus d’achat très protocolaire, pour lequel il ne faut rater AUCUNE étape.

Je vous rappelle qu’entre l’annonce du bien mis en vente et son achat, seulement 6 semaines s’écoulent !

Il faut savoir prévenir votre banquier, votre avocat, etc. au bon moment.

Il faut aussi avoir en votre possession les bons documents quand on vous les demandera.

Autrement, vous risqueriez de laisser passer des biens bradés à plus de 30%…

Cadeau n°3 : La liste des sites à consulter IMPÉRATIVEMENT pour trouver des biens en vente

Cette fiche récapitulative va vous permettre de savoir où chercher un bien selon votre région.

Certains sites sont incontournables mais il ne faut surtout pas en laisser certains sur le banc de touche !

Cadeau n°4 : Toutes les acquisitions DÉTAILLÉES de notre expert

Pour que vous puissiez prendre connaissance pour chacune de ses opérations : le prix d’acquisition, les frais relatifs à l’achat (avocat, frais administratifs…), le coût des travaux effectués, le prix à la revente, les loyers perçus, la rentabilité avant IS et la rentabilité annuelle etc.

Vous saurez TOUT de ses opérations atteignant des rentabilités de 26%, 89%, 43%…

Cadeau n°5 : Ventes judiciaires vs ventes classiques : le tableau comparatif indispensable

Le processus d’achat d’un bien par vente judiciaire est différent sur plusieurs aspects comparé à une vente classique.

Il est primordial d’être au fait de toutes les différences notables.

Évitez tout oubli qui pourrait être fatal pour votre opération !

Cadeau n°6 : La déclaration sur l’honneur de non-condamnation

Ce document certifie que vous n’avez aucun antécédent judiciaire vous empêchant de procéder à l’acquisition.

Nous vous fournissons ainsi :

  • Une déclaration sur l’honneur pour personne physique
  • Une déclaration sur l’honneur pour personne morale

Il s’agit d’un document extrêmement important et obligatoire !

Cadeau n°7 : Le certificat de marchand de biens

Dans le cadre d’un achat pour revente (rappel : vous n’avez pas besoin d’être immatriculé comme marchand de biens), il faut donner à l’avocat un certificat de marchand de biens avant la vente.

Si vous remportez l’enchère, vous paierez BEAUCOUP moins de frais !

Le tout accessible via votre plateforme en ligne :

J’AJOUTE LE DEAL QUI CHANGE TOUT !

Vous remarquerez que je n’ai pas parlé fiscalité

 

J’ai la formule magique pour éviter le matraquage fiscal

Payer des impôts, c’est bien. En payer trop, c’est idiot !

Payer des impôts est une bonne chose, car cela veut dire que vous gagnez de l’argent.

En revanche, en payer trop risque d’anéantir totalement vos bénéfices et plus-values.

 

Le meilleur régime, c’est en société

C’est-à- dire SCI à l’IS pour l’investissement locatif.

Et SAS de marchand de bien pour l’achat-revente.

Le premier expert a directement commencé en société.

Le second a débuté en nom propre, mais le regrette aujourd’hui et passe en société (il explique pourquoi dans la formation).

CRÉATION GRATUITE
DE VOTRE SAS D’ACHAT-REVENTE !

 

Mon expert-comptable s’occupe de tout

Il mettra en place pour vous le montage fiscal OPTIMAL.

Vous aurez aussi 50% de remise sur votre premier exercice comptable.

Vous pourrez investir sereinement sans crainte de voir vos plus-values fondre comme neige au soleil…

 

Voici un récapitulatif de ce deal de fou :

1700 € DE PRESTATIONS : OFFERTS !

ATTENTION, CETTE FORMATION N’EST PAS FAITE POUR TOUT LE MONDE

C’est une nouvelle vie qui s’offre à vous

Une vie débarrassée des contraintes communes.

Vous savez que vous pouvez gagner de l’argent quand vous voulez, en fonction de vos besoins et de vos envies.

Vous avez cette sérénité de posséder quelque chose que rien ni personne ne pourra jamais vous enlever : votre très lucrative compétence de savoir faire des opérations ultra rentables.

Vous savez que votre famille ne manquera jamais de rien, car il vous suffira de faire une opération pour gagner plus que la plupart des gens en 1 an.

Vous ne regarderez plus jamais rien en vous disant « je ne peux pas me le payer ». Vous vous direz simplement « je dois faire deux ou trois opérations, et c’est à moi si je le veux ».

 

Votre vie peut changer radicalement

Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça peut vous pousser à quitter votre job pour ne faire que ça : ce changement de vie peut faire peur.

Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça peut faire tourner la tête : gardez les pieds sur terre.

Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça crée des jalousies : il faut assumer ça.

 

N’ayez pas peur de devenir riche

Je suis très sérieux.

Cette formation ne vous apprend pas uniquement une méthode d’enrichissement rapide.

Elle a le pouvoir de radicalement changer votre vie.

Tous ceux qui sortent du cadre d’un emploi salarié et du rythme métro-boulot-dodo mettent mal à l’aise ceux qui y sont restés.

Si ça vous fait peur, c’est que ce type d’investissement ultra rentable n’est pas pour vous.

 

Arrêtez de laisser les autres ramasser en 1 opération ce que vous gagnez en 1 an

Vous pouvez le faire, quelle que soit votre situation actuelle.

Ça ne dépend que de votre choix.

Sur cette page.

Maintenant.

COMMENT DEVENIR MEMBRE

Si vous voulez faire partie de ceux qui :

  • Veulent découvrir TOUT ce qu’il faut savoir pour faire des ventes judiciaires ultra rentables,
  • Veulent avoir une source de revenu alternatif conséquente,
  • Visent un cash flow et des plus-values hors norme (vu le faible montant investi),
  • Considèrent l’investissement comme une opportunité d’indépendance financière.
  • Veulent pouvoir rapidement vivre de cette activité avec quelques opérations par an,
  • Ou simplement acheter leur résidence principale ou secondaire à prix cassé !

Alors ce produit est vraiment fait pour vous

En revanche, si vous pensez que tout vous tombera tout cuit dans la bouche dès votre première enchère, alors je suis désolé mais c’est que vous n’êtes pas encore prêt.

Les techniques et astuces contenues dans cette formation permettent réellement les affaires sensationnelles qu’ont réalisées les deux experts, mais elles exigent pour être maîtrisées de suivre à la lettre la formation et se s’engager sérieusement dans les ventes judiciaires.

C’est pourquoi je ne recommande cette formation qu’à ceux qui sont réellement motivés et déterminés à faire les affaires de leur vie !

 

Une formation qui peut réellement vous faire changer de vie, ça n’a pas de prix

Il y a très peu d’experts qui savent réellement de quoi ils parlent, et ceux avec qui j’ai tourné ces vidéos en font partie.

Connaître tous les trucs de non pas un mais DEUX experts de leur trempe à une valeur inestimable.

Bâtir un tel programme coûte plusieurs milliers d’euros.

Et pourtant ce ne serait RIEN en comparaison de ce que cette formation va vous faire gagner !

 

Faites les meilleures affaires de votre vie

Le problème, c’est que quasiment personne ne peut payer plusieurs milliers d’euros pour bénéficier de ce genre de connaissances.

C’est pourquoi j’ai beaucoup travaillé pour rendre ce produit accessible à ceux qui veulent devenir des investisseurs expérimentés.

Si je devais vraiment proposer un chiffre pour une telle formation, je pense que nous serions aux alentours de 6.000 euros.

Et ce serait déjà une excellente affaire.

Mais ce n’est pas le prix de cette formation.

J’ai réussi à ouvrir l’accès à cette formation et tous ses bonus pour seulement 3 997 euros.

Mais pour rappel vous bénéficiez de 1 700 euros de prestations, donc en fait tout cela ne vous revient réellement qu’à 2 297 euros !
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À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous fournirons une facture sur simple demande.

EN RESUMÉ

  • Je vous propose une formation ultra complète réalisée avec deux experts qui cumulent 20 opérations ultra rentables à eux deux ;
  • Elle couvre tous les aspects à travers 29 modules divisés en 6 parties : recherche, financement, fiscalité, travaux… ;
  • Vous recevrez une partie par semaine pour avancer pas-à-pas ;
  • J’ajoute 7 bonus pour vous simplifier la tâche que vous recevrez immédiatement sur la plateforme en ligne.
  • Plus la création gratuite de votre société de marchand de bien et – 50% sur le premier exercice comptable !

C’est une offre JAMAIS VUE

Je ne vois vraiment pas ce que je peux faire de plus

Pour vous aider à réellement devenir libre et indépendant !

 

Comme toutes mes formations haut de gamme, c’est « 100% satisfait ou remboursé » pendant 1 mois

Pour vous faire part du sérieux absolu de cette formation, vous disposez de 30 jours pour demander le remboursement.

Si vous ne vous estimez pas totalement satisfait, si l’information ultra-spécifique diffusée n’est pas à la hauteur de vos attentes, vous pourrez par simple email, et sans qu’aucune question ne vous soit posée, vous faire intégralement rembourser du montant de votre adhésion.

C’est totalement transparent. Vous ne prenez aucun risque

Même si vous décidez au bout de 30 jours que cela n’a pas été assez profitable et bénéfique pour vous, nous vous rembourserons jusqu’au dernier centime et vous pourrez conserver l’ensemble des contenus que nous vous aurons fait parvenir.

 

Prenez la voie rapide et confidentielle pour devenir libre et indépendant

Cette formation va vous permettre de réaliser vos rêves extrêmement rapidement, sans avoir à acheter des biens hors de prix.

Et sans avoir à galérer avec un taux d’endettement trop élevé.

 

Avec seulement 100 ou 200 000 euros d’immobilier ULTRA RENTABLE vous pourriez réellement devenir RENTIER !

Alors qu’attendez-vous ?

C’est peut-être l’opportunité d’une vie que je vous propose !

 

Nos meilleurs ambassadeurs, ce sont nos clients. Voici ce que nos clients disent de nous :
(avis spontanés sur une plateforme 100% indépendante)

Cette offre est exceptionnelle, c’est du jamais vu nulle part

C’est tellement fou qu’il n’y a pas à hésiter une seconde.

  • Une formation de dingue réalisée avec deux des meilleurs experts en France.
  • La possibilité de devenir rapidement libre et indépendant (et riche !).

Rejoignez l’élite des investisseurs !

  • Je veux rejoindre la formation Ventes Judiciaires : Achetez 30 à 40% moins cher qui dure 6 semaines
  • Je reçois 7 cadeaux exclusifs pour être sûr de tout maîtriser, accessibles sur la plateforme en ligne
  • Je bénéficie de la création d’une SAS de marchand de bien calibrée et optimisée ainsi que – 50 % sur le premier exercice comptable
  • J’ai une garantie satisfait ou intégralement remboursé de 1 mois
  • Je peux demander à être remboursé à tout moment par simple message sur le formulaire de contact accessible en bas de chaque email
  • Je ne paie aucun frais annexe (pas de frais de résiliation : RIEN).
  • Devenir membre de la formation prend moins de 3 minutes.

FAQ

Non. Les deux experts de cette formation ont débuté sans aucun bagage dans l’immobilier.

Ils vous partageront leurs expériences et les erreurs à ne pas commettre.

Vous serez guidé et connaîtrez toutes les étapes d’achat par vente judiciaire en suivant cette formation ultra-complète.

Vous recevrez dans un dossier bonus les 30 sites internet à consulter. La formation comprend un module ou l’un des experts surfe sur ces sites pour vous les présenter, comme si vous cherchiez avec lui !

A l’issue de la formation, vous serez parfaitement formé pour dénicher vous-mêmes de bonnes affaires. Le but est de vous permettre d’être autonome dans vos recherches et le processus de A à Z. Vous verrez, ce n’est pas du tout aussi compliqué qu’il n’y paraît.

Pour participer à une vente judiciaire, vous devez être en possession d’au moins 10% de la mise à prix (et un minimum de 3 000 euros).

Oui tout à fait. Cette formation s’adresse à tous les profils d’investisseurs, quel que soit leur âge et leurs connaissances.

Notre formation vous donnera toutes les clés pour vous lancer sereinement dans cet investissement, même si vous n’avez JAMAIS investi avant.

C’était le cas de l’un des investisseurs (et il s’est lancé à 60 ans !)

Lundi 31 mai, vous recevrez un lien vers votre plateforme pour débuter la formation vidéo. Elle s’étale sur 6 semaines afin de vous faire progresser pas à pas et bien tout assimiler avant de vous lancer !

Notez que vous aurez accès À VIE à la plateforme. Vous pourrez donc visionner et revisionner les vidéos quand vous le voudrez !

Grâce à elle, remporter une enchère n’aura plus aucun secret pour vous.

Elle comporte en tout 6 parties, soit 29 modules vidéos.

Vous aurez aussi accès à 7 cadeaux exclusifs :

  • Bonus 1 : La lettre de pouvoir pour votre avocat enchérisseur
  • Bonus 2 : Récapitulatif : Les 10 étapes d’une vente judiciaire réussie
  • Bonus 3 : La liste des 30 sites à consulter (ne vous limitez pas à licitor !)
  • Bonus 4 : Toutes les acquisitions DÉTAILLÉES de notre expert
  • Bonus 5 : Ventes judiciaires vs ventes classiques : tableau comparatif
  • Bonus 6 : La déclaration sur l’honneur de non-condamnation
  • Bonus 7 : Le certificat de marchand de biens

Mon expert-comptable vous offre également GRATUITEMENT la création de votre SAS. Il mettra en place le montage fiscal OPTIMAL. Vous aurez aussi 50% de remise sur votre premier exercice comptable.

Vous obtiendrez les modalités de contact de notre expert par e-mail le 31 mai au départ de votre formation.

La méthode détaillée dans cette formation peut également s’appliquer à l’étranger. Mais attention néanmoins aux spécificités légales et fiscales du pays dans lequel vous résidez !

Si vous résidez en dehors de la France et souhaitez y investir (expatrié), c’est possible mais cela nécessitera au moins un déplacement sur place, à moins que vous ne déléguiez cela à quelqu’un.

Vous pouvez être rassuré pour plusieurs raisons :

  • Nous faisons toujours appel à des intervenants qualifiés. Cette formation a été réalisée avec l’un des meilleurs experts en France qui a lui-même investi par ce biais là.
  • L’intégralité de la formation est garantie 100% satisfait ou remboursé pendant 90 jours. La garantie cesse une fois que vous avez fait appel aux services de l’expert. Donc si vous étiez déçu (ce dont je doute) vous pourrez toujours demander le remboursement intégral.

Si, pour n’importe quelle raison, vous n’êtes pas 100% satisfait, vous disposez de 30 jours à compter de la date de commande pour demander le remboursement par email via notre formulaire de contact en ligne, et nous vous rembourserons jusqu’au dernier centime. Sans vous poser de question.

En général, les demandes de remboursement sont traitées dans les 24h à 72h après réception de votre email.

Le moyen le plus simple pour nous contacter consiste à nous écrire via notre formulaire de contact

CGV