Ce type d’investissement confidentiel ultra rentable peut vous permettre :
Tout cela :
UN SEUL type d’investissement immobilier permet tout cela.
Je suis passé à côté pendant des années car je croyais qu’on ne pouvait acheter que CASH (et que c’était très risqué).
J’avais tort.
J’ai rencontré 2 investisseurs qui, cumulés, ont réalisé 20 opérations plus folles les unes que les autres sur ce type d’investissement, en partant de zéro.
Leurs performances sont juste DÉMENTIELLES.
Sur cette page je vous révèle TOUS LEURS SECRETS.
C’est probablement l’opportunité immobilière la plus folle dont je vous ai jamais parlé !
Chère lectrice, cher lecteur,
L’investissement immobilier rentable en 2021, c’est plus difficile qu’avant.
Le temps où il suffisait de se baisser pour faire des opérations à 15% NET est révolu.
« Il y a trop de concurrence »
« Le prix de l’immobilier a explosé »
« Impossible de faire plus de 10% net »
« Les banques ne prêtent plus »
« Les impôts prennent tout »
Imaginez pouvoir acheter un bien prêt à louer.
Un petit immeuble de rapport, un appartement spacieux, ou encore une belle maison qui vaudrait 200 000 euros.
Mais que vous ne paierez que… 120 000 euros !
Soit bradée à – 40% !
Que ce soit pour du locatif en nue, meublé, location courte durée, colocation…
Que ce soit pour faire de l’achat-revente (avec ou sans travaux)…
Ou que ce soit pour acheter la résidence principale ou secondaire de vos rêves…
Ce serait à chaque fois un carton !
Avec ce type d’investissement, pas de négociation interminable, pas d’offre d’achat, pas de compromis de vente…
Vous pouvez être l’heureux propriétaire en moins de 6 semaines à compter de la découverte du bien sur internet !
S’il est loué, vous pourriez toucher les loyers dès le lendemain de son acquisition.
Et sur une autre opération, il a récupéré 6 000 euros d’arriérés de loyers jamais réclamés par l’ancien propriétaire !!!
Avec ce type de bien, quand on s’y connaît, la visite n’est pas une découverte du bien, mais plutôt une vérification.
Car vous aviez toutes les informations détaillées sur le bien AVANT MÊME de vous déplacer.
Restez assis, j’ai à peine commencé !
89% de rentabilité annuelle, 43%, 26%…
Ces chiffres donnent le vertige.
Puis j’ai rencontré par hasard un deuxième investisseur qui opère sur le même segment, avec le même genre de performance.
Là j’ai compris que je tenais quelque chose de très TRÈS lourd.
Quand on prend du recul, on a l’impression de revenir de la planète Mars !
Ils ont fait des erreurs de débutant, comme sous estimer l’enveloppe travaux d’un bien.
Mais leur méthode était si robuste que malgré leurs erreurs, ils ont fait des opérations à faire pâlir tout marchand de bien ou gros investisseur immobilier…
La plupart de leurs opérations paraissent trop folles pour être vraies.
Que ce soit en locatif ou en achat-revente, leurs chiffres sont fous, fous, fous.
Mais j’ai vérifié, tout est vrai.
Les astuces révélées sur cette page ne sont pas théoriques.
C’est très exactement ce qu’ils ont FAIT et appliqué rigoureusement pour obtenir les résultats présentés.
Le premier s’est lancé dans l’immobilier directement avec ce type d’investissement à… 60 ans !
Et il a réalisé 15 opérations ultra rentables en 5 ans à peine.
Le second a commencé à 29 ans. Et il en est déjà à sa 5ème opération !
Ils sont la preuve que tout cela, c’est dans la tête.
Quand on veut avancer, on trouve des solutions.
Quand on ne veut pas se donner les moyens de réussir, on trouve des excuses
Ils n’arrivaient pas à trouver de biens à des prix suffisamment attractifs sur le marché classique (Leboncoin et consorts).
Plutôt que de se résigner (ou de repousser leurs investissements) ils ont cherché une alternative.
Et ils sont tombés sur cette opportunité !
Vous êtes prêt ?
C’est parti !
La moyenne de la rentabilité de leurs investissements locatifs s’élève à 26,5 % NET.
Quand je regarde mes biens, on est plus autour des… 10%.
Et vous ?
Je ne parle pas de cryptomonnaies.
Je parle de la rentabilité d’appartements, d’immeubles, de biens immobiliers loués 100% légalement à des prix tout à fait dans le marché.
(Ce qui était bien en dessous du prix du marché, c’est la somme à laquelle ils ont acquis ces biens, vous l’aurez compris).
43% et 30% de rentabilité, respectivement.
Oui oui, nette.
26% et 7% respectivement.
Oui, là on retrouve un chiffre à peu près normal pour le second.
7% c’est une opération pas mal du tout pour un investisseur immobilier normal.
Pour le deuxième investisseur que j’ai rencontré, c’est une catastrophe, un échec total, un plantage complet.
Cela vous donne une idée de l’univers dans lequel ils évoluent.
Bien : un appartement de 65m2 en rez-de-chaussée, dans une ville de 250 000 habitants.
Prix d’achat tous frais inclus : 30 000 euros.
Loyer mensuel : 1 300 euros
Cash- flow mensuel : 870 euros
Pour acheter ce bien, il fait un crédit financé à 110%
Le banquier ne bronche pas, à ce prix là ça passe comme une lettre à la poste.
Il fait quelques travaux pour environ 5 000 euros et le met immédiatement en location courte durée.
Il aurait pu se contenter de le louer 650 euros en location nue…
Et il aurait fait une jolie performance !
Mais il est gourmand (et malin).
Il décide de le louer en courte durée.
Et là c’est le JACKPOT !
A ce jour, ce bien lui rapporte mensuellement… 1 300 euros de loyers.
Avec des mensualités de crédit de… 230 euros.
A cela s’ajoutent la taxe foncière et autres charges (PNO, etc), ce qui revient au total à 430 euros par mois.
Cela représente ainsi 30% de rentabilité nette par mois (avant impôts), et ce à l’année !
Soit 870 euros de cash flow positif
pour un bien à 30 000 euros !!!
Il a remboursé son investissement en moins de 3 ans
Depuis son investissement il a perçu en moyenne 870 euros nets par mois (avant impôt).
Jusqu’à présent, il a ainsi touché 43 mois de loyers, soit 37 410 euros au total.
Par conséquent, il a remboursé ce bien en un peu moins de 3 ans seulement !
3 x 30 000 euros cela fait 90 000 euros.
3 x 870 euros cela fait 2 600 euros.
Donc techniquement vous pouvez être rentier confortablement en 3 opérations et pour un investissement de moins de 100 000 euros !
Là on vient de parler de leurs investissements locatifs.
Mais avec ce type d’investissement, ils ont surtout fait de l’achat-revente !
Le 2ème point implique souvent de longs travaux, le 1er point rend les bonnes affaires extrêmement rares.
Donc pour moi, aucun intérêt de se casser la tête pour chercher une aiguille dans une botte de foin.
Comme je l’ai dit plus haut, le type d’investissement dont je vous parle permet d’acheter 30 à 40% en dessous du prix du marché (voire plus !).
Avec une telle marge vous pouvez :
Parfois ils se contentaient de revendre vite pour se faire de l’argent rapidement et réinvestir sur de meilleures opérations encore.
Parfois ils prenaient le temps de faire des travaux pour vraiment aller chercher des rentabilités importantes.
Il est possible de faire des plus values de 20 000 euros sur des biens à seulement… 40 000 euros !
Vous ne me croyez pas ?
Bien : un petit immeuble de 3 appartements, louable sans travaux, dans un village de 1 000 habitants.
Prix d’achat tous frais compris : 41 900 euros
Prix de revente : 66 300 euros 8 mois plus tard
Plus-value réalisée : 24 400 euros (tout cela quasiment sans taxation)
Le bien a été acheté 34 800 euros, pour un prix de revient tous frais inclus de 41 900 euros
La banque le finance sans sourciller.
Il ne nécessite qu’un gros coup de balai.
Il l’a revendu 66 300 euros au bout de 8 mois à peine après l’achat !
Soit une plus-value de 24 400 euros !
Rentabilité avant IS : (66 300 – 41 900) / 41 900 = 58,2 %
Rentabilité annuelle : (66 300 – 41 900) / 41 900 * 12 mois / 7,8 mois = 89 %
Et le plus beau ? L’acheteur AUSSI a fait l’affaire de sa vie !
L’immeuble compte 3 appartements louables 350 euros par mois en location nue.
Et il y a en plus la possibilité de rénover un quatrième appartement au fond du jardin !
En comptant seulement 3 loyers, l’acheteur arrive à 14,7% de rentabilité brute soit 12% de rentabilité NETTE !
Avec un cash-flow mensuel de 412 euros, ÉNORME pour un petit immeuble sans travaux acheté 66 300 euros (hors frais de notaire).
24 400 euros de plus value
pour un bien acquis 41 900 euros !
Voici 6 opérations d’achat-revente réalisées par cet investisseur :
Toujours avec des biens à moins de 100 000 euros.
(La plupart autour de 50 000 euros)
Une vieille maison en ruine achetée 140 000 euros (travaux inclus).
Qu’il revendra 240 000 euros quelques mois plus tard…
Cela commence avec des appartements a 10 000 euros, jusqu’a des immeubles a plusieurs millions !
Sur presque 100% de ses opérations cet investisseur a fait financer a 110% par la banque.
Pareil pour l’autre investisseur.
S’ils ont été capables de réaliser de telles opérations en faisant des erreurs à leurs débuts.
Cela veut dire que vous aussi, quelle que soit votre situation actuelle, vous pouvez gagner énormément ET très rapidement, avec la bonne méthode qu’ils ont mis des années à peaufiner.
Même si aujourd’hui vous n’avez que 10 ou 20 000 euros de côté.
Pas d’énorme salaire,
Pas de réseau,
Pas de banque qui vous suit les yeux fermés.
J’ai toujours cru qu’à moins de posséder un très gros patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros il était impossible de dégager suffisamment de cash-flow pour vivre confortablement de ses investissements.
J’ai compris qu’avec ce type d’investissement, tout peut aller beaucoup plus vite.
Et avec des sommes que tout investisseur peut lever auprès d’une banque.
Avoir 2 000 ou 3 000 euros de cash-flow avec seulement 100 ou 200 000 euros investis…
Vous réalisez ce que cela représente ?
Vous pouvez gagner des dizaines de milliers d’euros en une simple opération.
Vous pouvez gagner en une opération ce qu’auparavant vous gagniez en 1 année à vous lever chaque matin pour aller travailler.
Vous pouvez faire une opération, et partir 2 mois en vacances. Puis revenir pour faire la suivante.
Vous pouvez faire quelques opérations et être tranquille toute votre vie. Ne plus jamais avoir à faire quelque chose que vous n’avez pas envie de faire.
Vous pouvez oublier le froid de l’hiver, les embouteillages, les collègues, le chef…
Ne plus avoir à travailler.
Ne plus avoir à faire ce que vous n’avez pas envie de faire.
Juste encaisser les loyers… c’est possible !
Appliquer LA bonne méthode.
Et le faire à fond.
Vous voulez enfin savoir, vous aussi ?
Les ventes judiciaires sont des ventes forcées.
Le propriétaire ne rembourse plus et ne peut plus faire face au crédit, alors le bien est saisi et mis en vente aux enchères (pour faire simple).
Des ventes judiciaires, il en existe partout en France, pour tous types de biens et à tous les prix.
Et comme je l’ai dit, le processus de vente va très vite : 6 semaines en moyenne !
En moyenne 80 à 90% des biens sont vendus en dessous du prix du marché (leur valeur vénale).
Selon les experts que j’ai rencontrés, la moitié environ représente de très bonnes affaires.
C’est-à- dire 30 à 40% en dessous du prix du marché !
C’est un petit marché très codifié, avec peu d’acquéreurs.
Alors même qu’il y avait 30 ou 40 personnes lors de la visite !
Résultat : ils obtiennent le bien à la mise à prix.
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Sans négocier.
Je sais ce que vous vous dites…
La réponse est simple.
Vous avez des médecins, des ingénieurs, qui gagnent très bien leur vie et qui pourraient se constituer un magnifique patrimoine immobilier.
Mais ils n’ont jamais eu ces informations (vous aurez remarqué qu’on ne nous les enseigne pas à l’école).
Du coup, ils font du Pinel et perdent souvent beaucoup d’argent TOUT EN CROYANT EN GAGNER !
Il s’agit d’un marché de niche inconnu du grand public… ET des investisseurs.
Mais il reste 10% de concurrence des investisseurs immobiliers, comme vous.
Car même les investisseurs immobiliers ignorent tout de ces ventes !
Il reste 0,1% de concurrence.
De quoi faire de très TRÈS belles affaires.
Cet investissement est très mal compris.
C’était mon cas.
J’avais tort.
Lors d’une vente judiciaire au moment où vous avez remporté l’enchère, vous êtes “réputé propriétaire”, donc vous avez obligation de payer.
Pas de clause suspensive !
C’est ce qui fait peur aux profanes.
C’est la raison pour laquelle…
Mais c’est un mythe.
J’étais persuadé qu’il fallait être capable d’acheter CASH, sur fonds propres.
Or ce n’est pas DU TOUT le cas.
Si vous anticipez bien en amont avec votre banquier, il est tout à fait possible de se faire financer le bien à 100 voire 110% !
Il suffit de savoir s’y prendre.
Oui, il y a souvent beaucoup de monde aux visites.
Oui, sur certaines ventes c’est surchargé et les enchères montent vite au-dessus des prix intéressants.
Vous n’allez pas emporter des biens à – 40% à chaque enchère.
Mais vous l’avez vu, cela n’a pas empêché les investisseurs que j’ai rencontrés de faire de très très bonnes affaires.
Il suffit, là encore, de savoir s’y prendre comme il faut, et de vous placer sur les bonnes enchères.
Comme l’a dit Churchill :
“Un pessimiste voit la difficulté dans chaque opportunité,
un optimiste voit l’opportunité dans chaque difficulté”
Voyez ces difficultés superficielles comme un repoussoir qui rend ces ventes si confidentielles.
Et les affaires possibles si rentables !
Et comme toujours, plus on avance, plus c’est facile.
Car vous avez une méthode rodée, les bons réflexes, le bon réseau…
Mais la différence avec l’immobilier classique, c’est qu’on parle d’affaires ULTRA RENTABLES totalement impossibles en immobilier classique !
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90% des investisseurs en ventes judiciaires regardent les annonces sur Licitor.
Mais il existe d’autres sites, bien plus intéressants.
Mes experts les connaissent sur le bout des doigts.
Je peux vous fournir leur liste des 30 sites à connaître !
Certaines vont partir à la mise prix, d’autres 3 ou 4 fois plus cher.
Il ne faut donc pas foncer vers les mises à prix cassés, mais apprendre à repérer les affaires qui partiront au prix que vous voulez.
En effet :
Sur certaines ventes les experts étaient… tous seuls !
Alors même que lors de la visite il y avait 30 ou 40 personnes !
C’est cela qu’il faut viser, et il y a des moyens de maximiser vos chances.
Un Prix d’Enchère Maximale.
Ils sont comme au casino : “Allez encore un coup et j’arrête”
Ce n’est pas DU TOUT comme cela qu’on fait des affaires.
La bonne stratégie c’est de viser 70% de la valeur vénale, et de ne pas enchérir au dessus.
Mais comment déterminer cette valeur vénale ?
Là encore mes experts ont une méthode bien à eux…
Pour la d’enchère aucun souci : l’un des experts que j’ai rencontré ne se déplace JAMAIS !
Il fait tout à distance !
Et c’est l’avocat qui l’appelle pour lui dire s’il a remporté l’enchère, ou pas.
Et 2 fois sur 3 il ne paie même pas l’avocat (il a un truc) !
Les débutants sont rebutés par l’obligation de devoir poser une matinée ou un après-midi de congé pour pouvoir visiter.
Mais ils ignorent 2 choses :
Mais il existe un autre document à demander, bien plus intéressant.
Il contient des informations ultra détaillées que JAMAIS vous n’obtiendrez pour une vente classique.
Ce document vous permet de faire une visite de vérification, car vous aurez déjà eu toutes les infos clés en amont !
Apprenez auprès de qui vous le procurer, et comment le décortiquer.
Parfois on est 30 en même temps : pas facile d’avoir les réponses à ses questions dans ces conditions.
Mais comme je vous l’ai dit, VOUS aurez bien plus d’informations qu’eux.
Mes experts savent exactement quoi regarder, quoi demander, et à qui.
Dès la visite vous pouvez déterminer vos chances de gagner l’enchère.
Quelle condition pour y participer ?
Y a -t-il des règles à connaître ?
Où est-ce que cela se passe ?
Peut-on enchérir soi-même ?
En ligne ou sur place ?
Faut-il obligatoirement passer par un avocat ?
Combien cela coûte ?
Comment le trouver ?
Quels sont les frais additionnels ?
Comment on paye la vente ?
Quels biens viser ?
Loués ou pas ?
Avec travaux ou pas ?
Acheter cash ou à crédit ?
Privilégier l’achat-revente ou le locatif ?
…
Pas de panique, j’ai ABSOLUMENT TOUTES LES RÉPONSES !
En revanche je ne peux pas répondre à tout ici.
Largement de quoi tout aborder dans les moindres détails.
Pour ne laisser aucune place au hasard.
Et tout faire exactement comme les investisseurs que j’ai rencontrés.
Afin de réaliser le même genre d’opérations ULTRA RENTABLES qu’eux !
Il s’agit de la lettre à envoyer à l’avocat pour qu’il vous représente lors de la vente judiciaire (c’est obligatoire pour ce type de vente !).
Ce modèle de lettre officielle est déjà pré-rédigé.
Vous n’avez plus qu’à la compléter et à l’envoyer à l’avocat !
Les ventes judiciaires sont un processus d’achat très protocolaire, pour lequel il ne faut rater AUCUNE étape.
Je vous rappelle qu’entre l’annonce du bien mis en vente et son achat, seulement 6 semaines s’écoulent !
Il faut savoir prévenir votre banquier, votre avocat, etc. au bon moment.
Il faut aussi avoir en votre possession les bons documents quand on vous les demandera.
Autrement, vous risqueriez de laisser passer des biens bradés à plus de 30%…
Cette fiche récapitulative va vous permettre de savoir où chercher un bien selon votre région.
Certains sites sont incontournables mais il ne faut surtout pas en laisser certains sur le banc de touche !
Pour que vous puissiez prendre connaissance pour chacune de ses opérations : le prix d’acquisition, les frais relatifs à l’achat (avocat, frais administratifs…), le coût des travaux effectués, le prix à la revente, les loyers perçus, la rentabilité avant IS et la rentabilité annuelle etc.
Vous saurez TOUT de ses opérations atteignant des rentabilités de 26%, 89%, 43%…
Le processus d’achat d’un bien par vente judiciaire est différent sur plusieurs aspects comparé à une vente classique.
Il est primordial d’être au fait de toutes les différences notables.
Évitez tout oubli qui pourrait être fatal pour votre opération !
Ce document certifie que vous n’avez aucun antécédent judiciaire vous empêchant de procéder à l’acquisition.
Nous vous fournissons ainsi :
Il s’agit d’un document extrêmement important et obligatoire !
Dans le cadre d’un achat pour revente (rappel : vous n’avez pas besoin d’être immatriculé comme marchand de biens), il faut donner à l’avocat un certificat de marchand de biens avant la vente.
Si vous remportez l’enchère, vous paierez BEAUCOUP moins de frais !
Vous remarquerez que je n’ai pas parlé fiscalité
Payer des impôts, c’est bien. En payer trop, c’est idiot !
Payer des impôts est une bonne chose, car cela veut dire que vous gagnez de l’argent.
En revanche, en payer trop risque d’anéantir totalement vos bénéfices et plus-values.
C’est-à- dire SCI à l’IS pour l’investissement locatif.
Et SAS de marchand de bien pour l’achat-revente.
Le premier expert a directement commencé en société.
Le second a débuté en nom propre, mais le regrette aujourd’hui et passe en société (il explique pourquoi dans la formation).
Il mettra en place pour vous le montage fiscal OPTIMAL.
Vous aurez aussi 50% de remise sur votre premier exercice comptable.
Vous pourrez investir sereinement sans crainte de voir vos plus-values fondre comme neige au soleil…
Une vie débarrassée des contraintes communes.
Vous savez que vous pouvez gagner de l’argent quand vous voulez, en fonction de vos besoins et de vos envies.
Vous avez cette sérénité de posséder quelque chose que rien ni personne ne pourra jamais vous enlever : votre très lucrative compétence de savoir faire des opérations ultra rentables.
Vous savez que votre famille ne manquera jamais de rien, car il vous suffira de faire une opération pour gagner plus que la plupart des gens en 1 an.
Vous ne regarderez plus jamais rien en vous disant « je ne peux pas me le payer ». Vous vous direz simplement « je dois faire deux ou trois opérations, et c’est à moi si je le veux ».
Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça peut vous pousser à quitter votre job pour ne faire que ça : ce changement de vie peut faire peur.
Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça peut faire tourner la tête : gardez les pieds sur terre.
Dégager des dizaines de milliers d’euros d’un coup ça crée des jalousies : il faut assumer ça.
Je suis très sérieux.
Cette formation ne vous apprend pas uniquement une méthode d’enrichissement rapide.
Elle a le pouvoir de radicalement changer votre vie.
Tous ceux qui sortent du cadre d’un emploi salarié et du rythme métro-boulot-dodo mettent mal à l’aise ceux qui y sont restés.
Si ça vous fait peur, c’est que ce type d’investissement ultra rentable n’est pas pour vous.
Vous pouvez le faire, quelle que soit votre situation actuelle.
Ça ne dépend que de votre choix.
Sur cette page.
Maintenant.
En revanche, si vous pensez que tout vous tombera tout cuit dans la bouche dès votre première enchère, alors je suis désolé mais c’est que vous n’êtes pas encore prêt.
Les techniques et astuces contenues dans cette formation permettent réellement les affaires sensationnelles qu’ont réalisées les deux experts, mais elles exigent pour être maîtrisées de suivre à la lettre la formation et se s’engager sérieusement dans les ventes judiciaires.
C’est pourquoi je ne recommande cette formation qu’à ceux qui sont réellement motivés et déterminés à faire les affaires de leur vie !
Il y a très peu d’experts qui savent réellement de quoi ils parlent, et ceux avec qui j’ai tourné ces vidéos en font partie.
Connaître tous les trucs de non pas un mais DEUX experts de leur trempe à une valeur inestimable.
Bâtir un tel programme coûte plusieurs milliers d’euros.
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